中国买家海外贷款政策收紧！众多中国买家交了10%却血本无归，开放商被迫低价销售房产！目前为止，部分买家一分钱都不能贷款！政策收紧后，我们怎么应对政策
前几年，投资澳洲房产分外火热，众多中国买家纷纷来澳洲购置稳定，健康发展的澳洲地产。自澳洲贷款政策收紧之后，这无疑给开发商，贷款公司，海外买家当头一棒！
不再支持100%的海外收入证明！
不接受公司名义购买！
不接受担保人担保的贷款！
海外工资收入买家必须通过6项测试！
更恐怖的是，四大银行疯狂彻查贷款！很多批款经理被炒鱿鱼。
之前有些海外买家希望能贷款50%，残酷的事实是部分买家一分钱都贷不到！
若贷不到款，开放商有权全部或者部分没收10%定金！一夜之间大批海外买家损失惨重。
如此紧张的情形下，我们该怎么应对？
1. 若所在地接受购置澳洲房产的贷款，可以考虑在所在地，台湾，香港贷款，继而来澳洲全额付款。
2. 朋友之间拼凑，或者私人众筹。若朋友之间都认为人民币有下跌趋势，澳币上升空间很大，可以采取这种措施，类似于炒外汇。当然这种举措存在一定风险，还需要三思后决定。
澳洲私人借贷确实存在，且包括家庭办公室。有一些高净值家庭客户手中可能有几百万澳元，并且愿意开展借贷业务。
私人借贷利率最高可至13%，但有些人表示这比失去10%的定金便宜。
但也有些人发现贷这么高的利率已经不值得，有的楼盘价格或环境不满意，打算直接放弃。
私贷的合同保障，年限和权益有一定限制，这些都会在日后会有些潜在忧患。
所以最后定夺，还需要买家自己斟酌。再次，不做任何专业建议。
预批半年之内有效！
一般情况下贷款时间为3-6个月，若超过这段时间房子没有建好，房贷机构有权收回贷款，然后重新审批贷款人条件，检查是否依旧合格。
若已经成功贷款，且房子建好settle，则不会受此影响。
我已经交了10%的定金，该怎么办？
10%的定金是不能退的，如果房子贷不到款，开放商有权收回。
但是可以考虑转卖或者转名。
一般情况下，如果您是希望按原价（即您从中不赚取任何利润的情况下）将房子转到其他人名下，部分律师行可以代您向卖家律师申请转名程序。
律师行可以带您向卖家律师提出转名请求。 但是值得注意的是：卖家有绝对的权利同意或者拒绝这个请求！
如果卖家同意您的转名请求后，卖家律师会写信通知您的律师，并列出卖家同意转名的相关条件，以及他们准备相关转名文件的费用。您需要自己支付这部分费用！
在您同意卖家提出的转名条件并支付卖家律师的律师费之后，卖家律师会起草废除现有合同协议(Deed of Rescission)，用于终止您和卖家的现有合同关系；之后，卖家会和新的买家关于该房产签署一份新的合同(New Contract)。
您的律师受到卖家起草的文件之后，会邀请您和新的买家一起去律师事务所废除现有合同协议以及知道您签署相关转名文件。这部分的费用大约为：$440.00(含税）。
如果您希望申请转卖您的房产，按照您的合同条款，您同样需要征求卖家的同意。
如果卖家同意，律师行可以帮您出一份新的合同以及新的披露文件作为您的转卖文件。费用大概为$1,500.00(含税)。
转卖的价格不一定要和之前合同价格一致，您可以提早和买家签署转卖合同，不过一般情况下，卖家会要求您先和他们成交此房产（conditional contract)，然后再将房产转卖给其他人。这期间，会有两次成交事宜，也会有两次印花税的产生。
所以您必须要清楚，您是希望转卖(resale)还是转名(change the purchasing entity)。
澳洲房产经历了三年飙涨，未来走势会如何？
从2016年3月起，全国范围内的楼价都将下降7.5%。但澳洲顶级经济学家们对今年的楼市将骤跌的说法进行了反驳，他们认为，澳洲最大的房地产市场，不会有下滑的状态。
据数据显示，海外买家只占澳洲市场的2%，当地买家还是占澳洲整个房地产绝大多数。澳洲本地现有的绝对利好政策影响下，房地产应该不会有下跌的可能性。
精益地产 整理发布
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