你需要清楚在不同的区域，到底的投资独立屋还是公寓比较合适，而且哪种房屋类型是你真正需要的。

不要一味地只看重租金收益，资本收益的增长空间也是十分重要的，甚至更重要，尤其是你需要靠这套投资房进行负扣税的话。

投资房最好是选择紧邻公共交通的地段，同时周边各项配套设施完善。只有这样，才能吸引到租客入住，才能平衡收支。

在房价预算上，尽量购入与该区域同类型房屋中位价想接近的房屋。

例如，该区的中位价为100万澳元，在这一价格的房屋每周的租金收益在1000澳元；如果，你购入一套150万澳元的房屋，那么你每周的租金收益不一定能达到1500澳元。如此一来，相应的租金收益就会减少，投资回报率也会降低。

如果你想投资公寓，对公寓开发商和建筑商曾经开发或建设过的项目要有一定的了解。

有时间的话，还可以实地走访这些已建成的公寓，试着与居住者聊天，来获取真实的居住体验。

在澳洲，往往小户型和小项目更走俏，一个仅有三层楼十多套房屋的单元房，往往比拥有上百套房屋的电梯公寓更受欢迎。

在销售环节走俏的话，也就意味着未来也会受到更多租客的喜爱，所以当你不确定购买哪种类型房屋时，不妨去查阅此前的销售数据。

千万不要因为自己的个人喜好或情感冲动去购买投资房，也不要只听一家之言。

投资物业，说到底，你追求的是资本的预期收益，而非房子本身，所以，更需要理性去分析。