除了坚定不移的地段理念还有这些手段能让你的房产在政策更新下始终保值！,逸居新西兰微信公众号文章

万众瞩目的Unitary Plan终于在7月27号由市议会向民众公布了听证会递交的具体建议内容。其中zoning的改变让大地拥有者笑逐颜开，这更加印证了房地产行业坚定不移的地段理念：“location，location，location”，地段直接决定了房产投资者对租金回报或者资本升值的渴望。那么除了地段还有什么影响房产价值的因素，用什么样的手段能够让房屋在各种政策的不断更新下始终保值呢？

关于投资房地产，你必须具备的常识：

找到对的房产

了解你的预算并且坚持它，例如先通过银行做欲批来了解你的资本实力。

对周边环境进行调查，尤其是未来发展，学区以及基础建设。

用你的脑子而不是心去思考。不因一时冲动，或者感性而作出决定。

理解目前的投资环境、趋势以及未来的预测。

咨询专业人士，不要认为自己对于多变的房地产生态能够了如指掌。

眼光要放长远

房地产是一项长线的投资，想要赚快钱的投资者可能并不适合投资房地产。一个简单的道理就是在可负担的情况下持有房产时间越长，盈利的机会就越大。

正确规划房贷

不同的房贷有不同的特色，例如贷款利率、折扣、还款方式、只还利息等。例如目前Westpac的只还利息贷款期限就有了一定程度的缩短，因此选择合适的贷款类别非常重要。

找到好的房屋管理中介

好的房屋管理中介能够省去投资者不少麻烦，能够有效降低翻屋的空置率。租客管理，简单的房屋维护等都可以由管理中介直接负责。

明确自己的支出

影响投资收益的元素是多样化的，包括出租潜力，利率，物业管理费，房屋维护成本等。要知道预算不能仅仅足够承担首付和还款，所有以上持续的开销成本都需要能够承担。例如房子最长出现的外墙版开裂问题，一次维修动辄几千块新西兰元，不仅有可能影响出租，更潜在的降低了投资回报率。

房型，房龄，住房结构与材料

建筑的生命循环

分为5个周期，其中第一年内为原始建筑，之后的常规保养和资本复兴贯穿整个房子五十年以上的生命。

那么如果房产五十年以上的寿命都与常规保养密不可分，这也意味着房产想要保值得从建筑本身入手。高质量的建材不但需要的保养成本低，同时好的建材呈现出的房屋质感在目前以拍卖为主的新西兰房地产销售市场是可以为房产增值加分的。

实例分析

大地保值：

汉密尔顿目前受到了大量亚洲移民的青睐，那里的St Kilda地产项目拥有高质量的房屋，平均1600平米占地的房子，基本上是如今的奥克兰市郊（surburban）建地的两倍大。而大地向来是房产保值的必备因素之一。真正能够实现传统Kiwi的四分之一英亩豪宅梦。像下图这样的双房屋建造都是使用了James Hardie的外墙版，为房屋质量把好第一道关卡。

Linea & Stria® Cladding

整个项目有19公顷的娱乐区域，两块湿地，一个café，16km的骑行步道，邻里之间的大量空隙是高墙以外最理想的隐私与区隔方式。售价从27万起。

来自JamesHardie的Stria® Cladding

产品为好屋锦上添花

单就奥克兰地区而言，物业的最佳投资仍为住宅房产投资，在过去十年间，该地区的住宅投资回报率达每年10.5%。就租住人口来看，由于新西兰人口结构已经发生变化，再加上房价目前处于人们收入的近10倍水平，年轻人尤其是2000年左右出生的年轻人们无法购买一套房产，因而更多、长期的租房需求需要有质量上乘的房屋来实现, 例如腾飞的西奥克兰Hobsonville Point，这里兴建的16栋高密度住房在James Hardie的外墙材料加持下，未来有实力释放一些奥克兰的租房压力。

增加安全地板（Secura flooring）也能为其锦上添花。