还记得房东将面临晴天霹雳的新规么，还记得Kenji Osaki的法院判决么，如果房东拿不出租客故意损坏房屋财产的证据，租客将不必为房屋损失承担赔偿责任。自从有了新规，物业主们日寝难安，在担惊受怕中度过每一天，如果哪天租客们把自己房子给烧了，又拿不出证据指证是租客的故意行为，那房子的损失谁来承担？这时候，一直不被大家”受欢迎”的物业中介站出来了，在乱世中当起了拨乱反正的大英雄。这道理就像你头疼以为小毛病吃了片Panadol，可是病没好反而高烧40度住进医院。为了图方便不重视病情，反而最终老财伤神损身体，得不偿失！所以物业中介的最大作用是，物业费给的放心，房子出租的舒心，一切都要防范于未然！中介收取8.5%的租金收入+GST能为房东做点啥？在收到租客的租房申请后，中介公司可以帮房东筛选优!质!租客。（重要）中介会做一个租客的信用调查，通过查询租客的信用历史来确认其是否有能力履行租约。确认租客的付款能力后，中介会代表业主和租客签订租赁协议（Residential Tenancy Agreement），其中包括合约条款,主要注明在租房期间双方同意的有关事项；以及租客搬入物业前的物业状况报告（Condition Report）。有些房东对租赁法案不了解，可能会在面临收不到租金的情况下无所适从，而中介对租赁法案有详细的知识，会帮助房东尽量降低无法收到租金的风险。你不用天天催债又担心激怒房客顺手把家烧。
出现任何问题，业主不必直接与租客沟通，中介将负责核实和处理。想想有时候双方也是挺难为情的，怕伤情面怕伤感情更怕伤钱啊。万一一言不合就开撕，以后怎么还愉快的住在同一屋檐下？ 租赁期间，中介会按业主要求对物业进行定期检查，一般为租客入住3个月做第一次检查，之后每六个月做一次，防止租客破坏房屋。（重要）
再也不用害怕房子被烧租客逃跑
在租约期间，中介还会帮助房东进行房屋维护，比如更换灯管或修理水管、下水道等。一些中介提供了24小时热线，让房客在能及时反映房屋的紧急情况，并及时找到维修人员提供维修。这是房东自己打理物业很难做到的。中介还可以帮业主特别是非本的地业主支付相关的水费，物业管理费，市政费等，然后从业主收到的租金收入中扣除。因此就算房主不在新西兰，也可以轻松掌握所有状况。中介收取一周租金+GST能为租客做点啥？小编说点自己的心得节省时间，海量的租房信息让租客们傻了眼，有时还担心遇到个“坏”房东，但中介可以根据您的要求精准快速的搜寻你心仪的房子。时间就是金钱，省了时间就是钱。忘带钥匙微波炉坏了下水道不通，打电话找中介呀！免费上门送钥匙并积极修理损坏处，这是一般房东无法及时做到的。如果你忘性大没通过找中介租房又是住公寓，租客没带钥匙，恰好Building Manager下了班或者遇到假日，每次的开门费都会让你付的泪流满面。
总之呢，作为租客小编就付了的一周租金+GST，但是通过无限的榨取和麻烦中介，小编认为这钱已经回本了！中介别哭……….我今天又没带钥匙。
其实想想物业中介也挺不容易的，毕竟他们也不是躺着赚钱，为租客和业主们往里忙外，赚的也是辛苦钱，向中介们致敬！
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