上一期关于澳洲地产各类税费的推文得到了大家的好评，感谢各位的支持，你们的肯定是我继续写一下的动力。

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《关于澳洲地产税费，看这篇就行了》

同时，有很多朋友在后台留言询问关于维州地税（Land Tax）的问题。尤其是很多刚登陆的澳洲的朋友们，对于地税有着很大的疑惑和实际遇到的问题。今天就根据维州州税局（SRO）的视频教程以及笔者与州税局员工的沟通内容来为大家详细介绍一下维州地税。

再次申明，以下内容仅代表个人观点以及对于政府文件的理解，仅供参考。具体问题需要各位咨询专业顾问。

维州州税局对于地税的解析

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问题1: 房东什么时候需要为土地支付地税？

回答：当房东持有的应纳税土地（Taxable Land Holdings）超过了下限额度（Threshod Amount），房东即开始需要缴纳地税。应纳税土地不包括受到豁免的土地。同时，房东应纳税土地价值根据当年12月31日午夜的应纳税土地总值计算。例如：小明2017年应上交州税的地税是根据2016年12月31日午夜时小明持有的应纳税土地总值来计算的。

问题2: 哪些土地可以豁免地税？

回答：并不是房东持有的所有土地都需要缴纳地税，例如房东的自住房（Principal Place Of Residence），用于生产的农田等。

部分可豁免土地，图片来源：SRO

如果您购买的是土地建筑项目（House & Land Package），即使购买的项目是以自住为目的，在建筑期间，仍需缴纳地税。这部分地税可以在建筑完成，房屋用以自住6个月之后向州税局申请退回。

对于刚登陆的朋友们，您的房产需要以自住为目的入住6个月才能申请豁免地税。

如果房东对收到的税单有任何异议，比如，州税局将房东的自住房计入应纳税土地，可以以书面形式或者电话与州税局沟通。

问题3: 土地价值怎么来的？

回答：每隔两年，维州的土地／物业由Valuer General Victoria评估价值。这些数据将交由维州州税局（SRO）用于计算土地税。2016年是新的估值年，因此16年以及17年的土地税将根据本次评估结果计算，下一次重新评估将在2018年举行。

维州州税局不直接参与到土地估值中，土地估值由第三方按照Land Tax Act严格执行。如果房东对于土地估值有任何异议，可以在SRO的网站上下载 Land Tax Objection Form 2B，以书面形式寄往州税局。

问题4: 地税具体如何计算？

回答：地税是以阶梯式税率计算，不同的应纳税土地价值对应不同的税率。同时，对于不同类型的房东（个人、信托基金、空置者（Absentee Owners），空置基金（Absentee Trust））有着不同的税率。

个人地税税率，图片来源：SRO

问题5: 我需要缴纳空置附加税吗？

回答：自2016年1月1日起，维州将收取0.5%的空置附加税，2017年1月1日起，该附加税将提高至1.5%。

哪些人需要缴纳附加地税？我是Absentee person吗？（在这里我们只讨论个人）

上图根据SRO网站资料翻译，请联系SRO做更详细的了解

磊 落 说

地税的计算、收取以及缴付是一个较复杂的过程，希望以上内容对大家可以有所帮助。如果大家还有什么具体的问题可以在后台留言或者直接咨询专业人士。

千万不要听之任之，造成多支付甚至长期拖欠地税，造成更加麻烦的法律纠纷以及高额的罚款。