在南澳，如果是拿到绿卡还没有购买过自住房的人士（即便以前购买过房产但是用来投资的不计算在内），购买第一套房产用来自住的时候，如果购买的是期房，全新房，或者是土地自己盖房，只要房产的价格不超过$575000澳币，都可以申请$15000澳币的首套置业补贴。

为什么只有购买新房政府才能够给补贴呢？

主要是澳洲本地年轻人的生活方式决定的。我们都知道，澳洲的年轻人大多18岁就离开父母，自己开始租房，工作，上学，开始独立养活自己。在澳洲这个高税收的国家里，年轻人通过自己的打拼攒够买房的第一笔首付款，大约3-7万澳币，真的是非常困难的。而澳洲父母，帮助孩子付首付的并不多见。

再加上购买房产还需要缴一大笔印花税，年轻人的手头余钱更是捉肘见襟。但是为了鼓励年轻人能够置业，早早拥有自己的房产，政府就想出这个法子，如果你买新房，不仅可以省一大笔印花税，还给你$15000澳币帮你支付一些费用，来减轻年轻人购房的负担。

为什么二手房不给补贴呢？

首先是如果年轻人购买新房，不仅可以在市场上增加新房的供给量，同时也可以有更多的人参与到新房的建设，设计，销售等等各个环节，那么也可以同时提供了就业的机会，所以给购买新房的人士补贴，是个双赢的效果！

而如果购买二手房的话，只是个一锤子买卖，与社会无益。

而我们华人可以拿首套置业补贴的人群，跟澳洲本地年轻人不同。最大的区分是，我们几乎100%都有无私父母的经济援助。

既然有钱做了支撑，咱们华人的首套置业补贴人群自然腰杆也比较硬气，因为这样挑选的余地就大了啊！

可以购买二手房，好处是立即可以入住，虽然需要缴全额印花税，但是比较起来，新房盖建期间不能入驻还要交房租，两下子算起来，不差多少，所以$15000也就瞧不上了。

既然新房二手房都可以买了，自然就开始挑花了眼也是有可能的，所以就不知道怎么买了。

在咨询的客户中，现在我们华人的可以拿首套置业补贴的人群，大多是在澳洲留学毕业，有了一份收入，即将成家立业，或者刚刚成家立业的人群为主。

但是年轻人在澳洲刚开始工作挣工资，工资不会很高。即便是首付了两成，或者三成，以后用自己的工资生活外加还贷，钱上还是会比较紧巴的。

所以樊霖姐认为，作为能够拿首套置业补贴的年轻人，怎样购买第一套房产最划算呢？

首先，购买一个离城10公里内的三房的联排别墅房产，比购买一个两房市中心公寓的房产划算。

因为年轻人刚开始没孩子的时候，可以考虑分租两间出去给其他留学生住，同时帮自己减轻一些还贷压力，两间房的租金肯定大于一间房的租金。为什么只买10公里之内的房产，因为10公里之内留学生因为便利的交通还能租，太远就不租了。

而一旦有了孩子，很有可能父母过来帮助带孩子，那么三间房是比较合理的构成。

而澳洲没有计划生育，三年生俩的可能性也有，所以在孩子6岁上学前，三房肯定比两房要实用太多。

其次，一定是购买有两个卫生间，其中一个卫生间带有浴缸的三房更为合适。

作为自打出生就一直幸福成长的八五后，无论是有房客，还是未来父母过来探望，一家四口甚至五口一大早抢厕所简直是噩梦！更何况这其中有不熟悉的儿媳妇或者女婿呢！

另外如果孩子出生，两岁以后一定是在浴缸里洗澡的，没浴缸总不能在洗衣房的水槽里随便洗洗吧！

第三，一定要购买有增值快的房产。

年轻人刚刚开始留在澳洲的时候，大家的起点比较相似—都是年轻，穷！但是购买的房产在10年内的增值幅度，就把哥们儿姐们儿的财富十年后甩开差距了。在阿德莱德这个特殊的房地产市场情况下，有的人的房产肯定可以翻一倍不止，有的人的房产就会原地踏步。

10年后这些年轻人收入水平都会有很大提高，孩子也大了，要上中学了。而增值出来的房产可以作为净资产重组再买一套；而那个没有增值的房地产年轻人，就只好原地踏步了。

第四，一定要购买新房最划算！

首先，我们说购买新房可以拿到$15000的补贴。如果是购买期房公寓，现在南澳的政策还是可以减免$13000-$20000一大笔印花税，到交房的时候拿到$15000的新房补贴，里外合起来相当于一套房产打折了仅$30000-$45000澳币，这已经就是白白送给你的增值啦！试想澳洲人有几个能辛辛苦苦一年工作下来老老实实交完税还能净胜3万澳币啊！

其次，如果是购买的House and land package这样的别墅新房，那么在房屋地基打好的时候，就已经可以申请$15000澳币的补贴了。而且别墅期房只要交土地的印花税，节省了房屋的印花岁，里外合起来也是净省$30000-$40000澳币了。

第三，也是最最重要的，那就是新房住起来舒服啊！随着装修水平的提高，越新的房产，住起来就越方便。

譬如洗澡的时候，只要一只水龙头来回调热水温度就可以了，而不是老式的两个龙头调起热水来一会儿冷一会儿热的！

譬如现在的新式浴缸，给孩子洗澡的时候比较方便；不像老式浴缸，台面矮矮的，洗完澡腰都直不起来啦！

第四，新房住起来没有各种材料都是新的，再加上新房都是有能源建筑标准的，所以维修的机会少，住起来更加舒适，更加重要的，是不用到处维修，少了很多花现金的开销啦！

如果你是在考虑购买澳洲的第一套房产，并准备申请首套置业补贴的话，购买之前先找樊霖姐咨询一下再买房，总归是没错的！电话： 0437 922 884