维州Andrews政府宣布了一项期待已久的改革：从2017年7月1日起，维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产(无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓)，均可免付印花税。这将为25000名左右的首次置业者平均节省8000澳元。

　　此前，维州针对60万以下的首次置业，已经有50%印花税减免的优惠：购买60万的房产，原本减免$15535，新政后将再次减免$15535;购买40万的房产，原本减免$8185，新政后将再次减免$8185。

　　而且购买60万澳元至75万澳元之间房屋的首次置业者，也将根据比例获得相当幅度的印花税减免。根据Herald Sun报道，新政后最划算的，将是购买65万价格的首次置业者，它们的各种税费原本高达 $34000，但7月1号新政后将减至$11000，足足省了$23000。

　　如果，你购买的这套65万的房产恰好在乡村地区，又是新房，那么，还记得上周五政府刚刚宣布的政策吗!维州乡村地区首次购新房补贴翻倍至2万澳元，所有75万以下的新建住房可享受。那么你足足可以节省$33,000。

　　政府此举，是为了帮助年轻人减负，以确保更多的维州人买上房子。过去几年，由于房地产市场的火爆，维州政府印花税收入从2013-14财年的35亿澳元，井喷到如今的57亿!

　　一些居民表示，印花税是扼杀首次购房者梦想的最大杀手之一。尽管政府在未来4年税收上可能要少了8亿澳元，但此次新政显然势在必行。

　　维州社会服务委员会(Victorian Council of Social Service)首席官Emma King表示：“房价离维州人可负担的标准渐行渐远，在这个危机面前，任何能让买房这件事儿更轻松点的决定都被欢迎。”

 我们再来看看维州政府近期出台的一系列组合拳：

　　减免印花税

　　政策：维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产(无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓)，均可免付印花税。

　　条件：房产价值低于60万澳元;需住满至少12个月;非投资房时间：2017年7月1日后

　　首次购房补贴翻倍

　　政策：维州首次置业者购买75万以下乡村房产，获得的政府买房补贴将翻番至20000澳元。

　　条件：

　　首次购买的房子价格必须低于75万澳元

　　首次购买的房子必须是新建的，二手房可不行

　　首次购买的房子必须位于维州乡村地区(Regional Area)

　　时间：2017年7月1日后

　　维州之家(HomesVic)项目

　　政策：政府投资了5000万澳元的试点方案，旨在给超过400人和政府一起承担房产费用的机会，政府和符合条件的购房者共同出资，共同拥有产权，其中政府最多占有25%的产权。这样可大大降低首次置业者的首付压力。

　　条件：购房夫妇年收入少于 $95000，单身人士年收入少于 $75000才有资格申请;买家支付房屋首付不少于5%，房产出售后，政府按产权比例计算收益。

　　时间：2018年1月

　　墨尔本打造17个全新郊区

　　政策：近日，维州政府宣布，在墨尔本发展最快的区域开放10万块住宅用地，打造17个全新的郊区，从而解决城市住房问题，提高房屋的可负担性，让更多的人有房可住。

　　时间：这些新的郊区位于墨尔本东南部、北部、西部和西北部，接下来两年，相关项目将陆续展开。

　　通过这些政策，政府的决心可见一斑——让更多人能买得起房。根据CoreLogic的数据，如今的悉尼房价几乎是悉尼家庭总收入的8.5倍。位列第二贵的墨尔本，房价与收入比也达到7.1倍。而且墨尔本房价在2月份上涨了1.5%，自2009年1月以来涨幅更是高达88%。

        然而，对于维州政府此举，市场上依然有反对的声音，而顾虑则是，这些政策会不会更加助燃房市?一旦房价受这些优惠政策影响出现飙涨，势必导致首次置业者的购房梦更难实现，这将违背政策的初衷。

　　毕竟人们记忆犹新的就是，2000年，霍华德政府当时再次推行现金补助政策(首次置业补贴政策是1964年开始在澳洲推行的)，澳洲房价在2000年初期就开始猛涨，2008年陆克文政府也进一步提高了补助金额，2012年后各州更是出台了各种首次置业补贴及印花税减免的政策，而从房价走势来看，很显然房价一路推高，低收入人群可负担的房产越来越少。

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