随着近几年新西兰房地产投资的热潮，在奥克兰买房建地也变得异常火热。很多人都开始组建自己的建筑公司开始买地建房，从中获取利润。可以说近几年买地盖房比任何一个行业都要赚钱。只要手上有些资本的人，都悄然干起了这一行。
然而最近一段时间，小编了解到一些转行做开发商和建筑商的朋友们盖房之路其实并不顺畅。手上有个几十万的资金，怎么能利用杠杆原理让它变得更多，翻一倍、翻两倍，甚至更多呢？
众所周知，新西兰本地四大银行（ANZ，ASB，Westpac和BNZ）都是要看还款能力，也就是收入，有收入才会给贷款。一般住宅类，都是以个人名义跟银行申请自住房，投资房贷款或买地建房贷款。
但是，新建立的开发公司，要盖一个或者两个房子的朋友，就无法跟银行申请到贷款。因为无法证明收入。就算是有些收入，三年以下，银行也认为这是不稳定收入，无法获得贷款。有的银行甚至压根不给开发商贷款。
有些资金比较多的朋友，就会以公司名义现金买地、现金盖，然后一个一个的导，把生意做起来。有些资金少的，则会选择通过金融公司贷款，短期拆借，虽然利息高一些，但是还是有利可图，不失为一个可以让雪球滚起来的好办法。可然后还是会用前面这两种方法继续走下去吗？
有没有更好的杠杆呢？
有！
比如，小编朋友的朋友王先生就是这样的...
王先生于2015年入行，第一年的盈利为零，因为是在学习摸索阶段，全部都是花销，没有盈利。而后凭借2016年中卖掉了他成功开发的第一套房子，获得了盈利。也就是 只有1年的盈利财报。
王先生在盖好这个房子之前又签了一块地，付了10%的定金，手里还有一些现金，准备进行第二次开发。他拿着1年盈利的财报准备找银行贷款去settle地，跑了几家银行都被打了回来，银行说开发商收入不稳定，不能给贷款，如果他做得好，三年以后再来试试吧。
这可给了刚以为生意上了正轨的王先生一个大大的下马威。
非常幸运的是，王先生通过朋友推荐认识了金松鼠信贷的高级注册金融顾问 Coco Sun。
Coco凭借其丰富的贷款经验和多年来与本地银行间的关系网络， 帮助王先生从新西兰的一家大型商业银行拿到了建地总价（105万纽币+税）77%的商业贷款（80万纽币），要知道一般商业银行的自住房贷款才能最高贷到房屋总价的80%啊。此贷款为1年期，利率6.5%。手续费比金融公司低不少。相比市面上金融公司8.9-14%（根据不同的贷款房屋价值比例和贷款期限）的利率和2-3%不等的手续费，真的是小开发商的贵人啊！
有了这样的先例，您是否更有信息在这个“大浪淘沙”的时代撸起袖子加油干了呢？
逸居观点
对于刚刚入行不久、收入不多且尚不稳定的小开发商，在正规商业银行往往难以获批新一轮贷款，这时咨询本地有经验的贷款经纪人（broker）会比咨询金融公司来得更加实惠而有效。已经选择金融公司贷款背负着高利息贷款的也可以咨询broker将贷款转移出来（refinance）。
另外，盖好的房子不想卖，想出租或自用，怎样可以拿出Equity？找金松鼠信贷高级注册金融顾问Coco了解详情，打电话0272888871，或扫描以下二维码：
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