尽管不少想在伦敦买房的英国人自己一直不断强调，最近几年政治经济不确定性太多，受其影响房产市场定会顺势下行，房价跌一跌，自己就可以离梦想又近一些。然而…这种想法还是太天真。

根据英国房产调研公司Savills的最新报告，我们浏览最近5年的数据，尽管经历了2008年的经济危机，以及去年脱欧导致的政治经济不确定性，房产危机预测的消极情绪也从未间断，但伦敦的房产市场一直都在“逆流而上”。

在2011至2016这过去5年中，伦敦的平均房价增长更是惊人。2011年的数据调查显示，当时伦敦的平均房价为292,284英镑,如今为483,803英镑。也就是说，平均下来相当于每天增长105英镑！

反观对应时期伦敦的平均工资，则从2011年的34,336英镑增长到2016年底的34,531英镑，增长速度每天仅为54p…这说明房价增长速度远远高于薪酬增速，且二者距离进一步拉大。这也意味着伦敦绝大多数居民从2011年至今的工资增长水平远远低于他们的房子的增值速度。

图解：越接近红色的地区房价日增量越多

具体到伦敦32个行政区而言，肯辛顿切尔西区（Kensington & Chelsea）和威斯敏斯特区（Westminster）的房价在过去5年中增长最快，每天增速均超过了200英镑。伦敦32个行政区里有超过一半的地区在过去5年里是按照每天高于100英镑的速度在递增，甚至在常年房价低洼区的巴金区（Barking & Dagenham），房价也是按照每天69英镑的速度在增长。

另外，在同一时期，住宅的出租租金也增加了23%，也就是说英国租房一族的境遇也是同样艰辛。在这样的环境下，存够首付踏上购房阶梯也是个长期大工程。

负责此次调研的Frances Clacy表示，如果按照过去五年里面每天房价增长£105的速度来计算，英国房产平均每年给房主带来38,325英镑的收入，如果每天正常去上班的话，平均税前的平均年工资水平为34,531英镑。如果再扣去七七八八的税费，这一差距就会更加明显。简直就是“拼命干一年，不如买套房”哦！

下面是过去2011-2016年5年中伦敦32行政区房价日增长金额排名：（按日增长金额排名）

（行政区/房价日增长金额）

1. 巴金区（Barking and Dagenham）：£69

2. 哈佛瑞区（Havering）：£71

3. 萨顿区（Sutton）：£73

4. 伯克斯利区（Bexley）：£74

5. 豪恩斯洛区（Hounslow）：£77

6. 纽汉姆区（Newham）：£78

7. 红桥区（Redbridge）：£79

8. 恩菲尔德区（Enfield）：£81

9. 克罗伊登区（Croydon）：£81

10. 格林威治区（Greenwich）：£83

11. 布鲁姆利区（Bromley）：£86

12. 惠灵顿区（Hillingdon）：£87

13. 哈罗区（Harrow）：£90

14. 金士顿区（Kingston upon Thames）：£92

15. 哈姆雷特区（Tower Hamlets）：£101

16. 巴奈特区（Barnet）：£102

17. 伊岭区（Ealing）：£103

18. 路易山姆区（Lewisham）：£104

19. 布伦特区（Brent）：£106

20. 南沃克区（Southwark）：£108

21. 莫顿区（Merton）：£110

22. 里士满区（Richmond upon Thames）：£113

23. 兰贝斯区（Lambeth）：£116

24. 沃瑟姆区（Waltham Forest）：£117

25. 哈克尼区（Hackney）：£124

26. 汉默史密斯区（Hammersmith and Fulham）：£125

27. 伊斯灵顿区（Islington）：£130

28. 哈灵盖区（Haringey）：£131

29. 汪兹沃斯区（Wandsworth）：£131

30. 伦敦城（City of London）：£146

31. 卡姆登区（Camden）：£175

32. 威斯敏斯特区（City of Westminster）：£212

33. 肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）：£218

数据来源：Savills，ONS

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