以伦敦为例，研究机构Piggyback Property曾做过分析，在伦敦富裕的肯辛顿和切尔西区(Kensington and Chelsea)房屋均价为130万英镑，如果按照该地区平均工资3.8万英镑、首付费用10%来算，普通人每月存下工资的5%，需要68年才能存得起首付。即便是低于伦敦房屋均价的哈灵盖（Haringey），一个年薪3万英镑的工薪族需要37年才能攒够首付。很多不愿意做“房奴”的年轻人只能租房过日子，即使如此每月的工资收入还得有70%用于交房租。

DCLG数据，颜色越接近深绿色的地区居民买房越困难

英国政府2月发布的白皮书中重申了这个问题。“随着房价继续攀升，如果我们现在不采取行动，整整一代人可能真住不起房子。”英国国务大臣Sajid Javid说道。

导致英国房价攀升的因素有很多。房屋供应量有限，开发商还有囤地行为，来自全球的投资者也成了幕后推手。

为了跟上人口增长，英国每年平均对房屋需求量在22.5万到27.5万之间，但多年以来市场都是供不应求的状态。这并不是因为土地面积有限，报告称在英格兰只有11%的土地用于建设。这说明英国各地区发展不均衡，部分区域的人口积聚导致了市场过热。

开发商的囤地行为也让新建房供应量缓慢。据英国电讯报报道，一些英国开发商拿着有规划许可的土地不建设房屋，而是等着土地涨价，这种行为不仅有违市场公平，也加剧了住房紧张。白皮书称将会对此采取措施，比如规定拿地之后开发商的动工时长。

不过呢，完全不在乎贷款，一次性付清房款的投资者也不少。Countrywide数据显示，在12.5万英镑以下的低价房和100万以上的高端房产交易中，有约为65%的投资者是全款购房，足以说明来英国的投资者并不差钱，印花税对他们的作用也并不大。也就是说英国政府出台这些看似遏制海外买家的政策，最终结果可能还是由没钱过日子的租房者承担。因为36%的业主都表示，要将多花的3%印花税以提高租金的方式转嫁给租户。

这也是这份白皮书比较关注的问题。因此，白皮书中提到不少有建设性的意见。比如：

• 加快建设审批，还规定地方政府得在2018年4月之前制定新建规划；

• 阻止开发商的囤地行为，同时释放更多可开发的土地；

• 对于家庭年收入低于8万英镑的首次购房者，可以提供低于市场价20%的价格，但贷款期间若出售，则折扣需收回；

• 鼓励开发商针对年长者开发更多庇护性住房，将住房资源平衡给年轻人；

• 鼓励个人为买房子存钱，政府会给这笔存款4%的免税利息，直到购房时，政府还会发放一笔资助，金额达到总数的25%；

• 无法全款购买房产的人可以先租后买，先购买该房产部分产权，就能以市场价的八折的金额租房，等到一定年限之后再购买，否则离开。

这些细则很详尽的表达了英国政府解决住房紧张的意愿，但是否会被议会采纳还未有定数。即便采取措施，也无法短期见效。其实2010年，前首相卡梅伦还在任时也提过类似的建议，只是多年过去了，问题依旧存在。——有钱的买家全款买，没钱的厕所也买不起，英国政府的确要头疼很久…

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