根据最新央行数据显示，奥克兰房价在过去三个月连续下跌，买家需求滑落，投资活动也出现萎缩。Realestate.co.nz公布了过去3个月的数据，显示奥克兰房屋市场需求下降了10.8％。而与去年同月相比，今年1月份新西兰全国投资者借款减少近1/3 （ 约4亿纽币）。
这些数据的下降与最近一段时间来奥克兰房价的上升形成鲜明对比——2015年，奥克兰房屋价值同比涨幅超过24％，去年回落至12.2％，而现在正在经历季度性的下降。
QV全国发言人Andrea Rush也承认这一趋势：
“
最新的QV房价指数数据显示，在过去一个季度，不仅奥克兰、汉密尔顿和基督城的部分地区房屋价值下降，陶兰加的价值增长也在放缓。
”
于是，许多“唱衰”的论调便开始甚嚣尘上，许多买房投资者开始怀疑，在奥克兰乃至新西兰置业到底是不是一个明智之选。
小编认为，房价出现季度性下跌，自然是受到最新一轮LVR（贷款与价值比）限制、新西兰资本利得税和国内外汇管制新政的影响了。但理性地看待，附上以下这些客观事实供大家参考：
从时间上看，受政策性影响的下降是阶段性的
用历史数据说话！比如，继2015年10月LVR升至30%后，去年（2016年）此时奥克兰部分地区出现了同样的负增长趋势，然而房屋价值在2016年4月开始再次上升，因此现在奥克兰部分地区的最新季度下降可能也是阶段性的。
从空间上看，下降是地区性的
虽然奥克兰部分地区的房价下跌，但部分地区，像奥克兰中区、激流岛、Rodney和Franklin的价值在继续上升。
奥克兰QV经理James Steele表示，房价在城市中具有“不确定性”：
“
在郊区低端市场，房子往往不会卖出其在LVR调高前的价格，但是仍然有一些创纪录的销售价格；而在那些不受房贷政策影响且同时受到首次购房者、换房者和投资者青睐的地区，仍然存在强烈的竞争。
”
根据过去三个月内住宅物业的平均上市数量与去年同期的情况比较计算，奥克兰房市需求量下降10.8％，同样的情况还发生在惠灵顿（需求量下降18.8％）。
大城市需求的下降向我们表明，不只是退休人员会考虑搬离像奥克兰这样的大城市，既然需求总量是不变的，会不会有越来越多的年轻人因为生活成本的急剧增加而像其他中小城市转移，而这又会不会驱动其他地区的房价上涨？另一方面，大城市的工作机会依然最多，可以预见即便是在城市中，对住房的整体需求也不会削减太多，而中高密度住房或成未来趋势。
从驱动因素上看，驱动房价上涨的因素依然存在
简言之，相对较低的利率、强劲的净移民数量和住房需求仍然存在。在奥克兰，房屋的供给和需求一直没有达到平衡，好房子一直非常紧缺。最近，一些条件不够理想的住房确实比前两年有所降温，但真正的好房在市场上依然抢手。
或许这也能解释，为什么奥克兰房价的整体趋势仍然见涨——根据realestate.co.nz最新数据，奥克兰公寓的平均要价高达711,892纽币，House平均要价950,446纽币。
目前，奥克兰的房地产市场在一定程度上被那些较差的房子拖了后腿，随着优质房源的重新流入，房价上涨应该只是时间问题。跟国内大城市房价暴涨不同的是，发达国家的经济和房价波动不会太过剧烈，意味着投资风险相对较小。同时，与国内“鸽子笼”似的高密度住宅相比，即便新西兰房价大踏步上涨，也还是可以用“超值”来形容。同样是500万人民币，在北京能买到一套城市外缘地区的100平米左右的公寓，而在新西兰却可以拥有自己的院子、车库，体验BBQ和“田间小院”的生活。
因此小编认为，无论是国内买房还是国外买房，相比攒不够的首付款，您更需要树立正确的投资观念。首先，要相信市场会给房屋一个公平的价格，作为新西兰最大的城市，每年都有数以万计的新移民来到奥克兰工作、学习和生活，房市的刚需可见一斑，因此其潜力并非价格的小幅回落能轻易撼动。
其次，不主张仅按照目前各区域房价的涨跌情况而盲目改变原来投资计划。因为大家都有“买涨不买跌”的心理，而这会导致现在涨幅较低甚至房价出现下跌的区域可能在不远的将来扭转局面，从而更具投资价值。
请持续关注逸居每天为您带来的房市信息和区位解读，以发展的眼光看问题。
最后提醒您，心急吃不了热豆腐，还是要给自己一段时间充分了解市场、了解自己的需求，然后做出理智的判断。
【部分内容根据NZ Herald编译整理】
文章版权归逸居新西兰（微信号：yijuxinxilan）和卓嘉传播所有，欢迎转发到朋友圈，转载请联系后台。
相关阅读：
在新西兰首次置业的看过来，最实用小白攻略告诉你在新西兰买房怎么破？
推广
如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。
了解更多详情请扫描逸居官方二维码
