清华北大买不起北上广的学区房却能抄底伦敦学区房？,戴德梁行伦敦住宅微信公众号文章

近

日，知乎一篇《北京的房价是不是正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质？》的帖子掀起了"学区房”话题的引爆点，一时间大家都在热议如果清华北大毕业生都买不起学区房，那还买学区房干什么？

北上广地区学区高烧不退的新闻可谓屡见不鲜, 平米逼近15万的学区房随处可见，北京甚至惊现天价学区房，北京一套39.1平米的学区房，卖到了930万元的价格，同样的价格在海外可以在世界一流的学校附近购置一套别墅。

而一线城市“学区房价格连续跳涨、过户大厅再现万元黄牛号”也使得年轻父母望尘莫及。国内的学区房已形成一个马太效应，即社会的两极分化，富的更富，穷的更穷。

在学区房大卖的今天，名校意味着天价的二手房价格、负担不起的房贷，以及越来越遥不可及的好学校。天价学区房已成中国特色，而为什么国外没有这样的社会现象呢，小编今年就带你一探究竟，中国学区房和英国学区房的区别在哪里。

英国有没有学区房？

首先需要明确的是，英国提供免费公立中小学教育，也有所谓的“学区房”，即只有住在学校周边特定区域内（Catchment Area）居民的子女才有资格入读当地的公立学校。英国的学区房和国内最大的区别在于：英国的入学资格认证不限于学区房的所有权人的子女，租住在学区范围内的家庭的子女也有入读资格，因此很多家长会选择在小孩就读之前就早早搬到相应的学区租房居住。例如伦敦著名学区金斯顿，有40%的家长选择在学校附近租房子让孩子就读好的学校，使得优质的学区房的租赁市场十分火爆，租金回报非常可观。

学区房的价格比临近区域非学区房的价格高几成？

根据Zoopla房产成交价（50个英国公立小学周边房产价格和同区域房产价格），名校旁的房产价格比同区域的平均房价高出18%；一些顶级公立学校周围的学区房房产溢价率高达45%。然而，这些学区房的房价也不会像国内的学区房一样以指数型爆炸增长，而是每年固定稳步上涨。

以北京海淀区一套学区房和伦敦著名学区金斯顿“皇后苑”项目一房为例：

北京海淀区清华园小区

伦敦传统西南富人区金斯顿皇后苑项目

北京海淀区

清华园小区

伦敦金斯顿

皇后苑二期

房型

一室一厅

面积

41平方米

（建筑面积）

54.2平方米

（套内面积）

约70.4平方米

（建筑面积）

得房率100%

总价

510万人民币

50万英镑

（约425万人民币）

房屋单价

12.4万/平方米

（建筑面积）

7.8万/平方米

（套内面积）

6万/平方米

（建筑面积）

产权

70年

999年

首付

30%

(153万人民币)

15%

（63.75万人民币）

贷款利率

2.75%

（最低公积金贷款）

6.12%

（普通商业银行贷款利率）

1.69%

（最低英国贷款利率）

租金

800元/月

1500英镑/月（12750人民币/月）

周边学校

北京大学附属小学

清华大学附属小学

中关村第二小学

24所教育局评定为一等优异中小学

9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列

国立重点文法中学Tiffin男校和Tiffin女校，每年平均四分之一学生能上牛津和剑桥

数据对比结果：由此可见，英国金斯顿皇后苑项目住宅无是从房价、得房率、租金回报还是周边师资力量都远超于北京海淀区的这套学区房。就读全世界排名超前的名校，并以低首付和低利率“以房养学”何乐而不为呢？

点击下方查看伦敦西南金牌学区金斯顿皇后苑项目详情

昔有"孟母三迁"，今择"皇后苑"而居 | 戴德梁行独家户型首发

众望所归伦敦金牌学区房“皇后苑”二期新闻发布会及项目实景视频

区域介绍

金斯顿（Kingston）是一个位于伦敦西南部，具有悠久历史的伦敦皇家区。该区域以出色的教育资源闻名伦敦，家长们对这个区域内的优异中小学趋之若鹜，许多英国和国际家长也是“孟母三迁”，在孩子出生时就早早在这个区域落户，为的就是在这些学校的申请上排上队，为将来孩子入学时拥有一席之地。同时Kingston环境优美，具有浓重的人文艺术气息，在这里可以享受真正意义上的英伦郊外生活方式，同时享有便利的到市区的交通条件，是家庭生活上佳选择。