提到房产，相信是不少家庭的头等大事。毕竟房产是关乎到一个家庭以后生活的保障。说到在美国房屋买卖的话，不难发现其美国房屋买卖，都是规则完善，也就是说他们走程序什么的都是按章办事。在美国房屋交易过程中，因为房屋交易合约已经完全格式化，我们需要重点关注哪些关键点呢？
第一、交易价格
通常在出售过程中，买卖双方都可能对价格做出让步，互相妥协，方能达成相互认可的交易价格。当然，也有很多一口价，即卖家开价就是最终成交价格。
第二、移除房屋检查条款
这一条标准合约通常是17天，但是可以根据交易周期进行调整，在交易过程中最短有缩为三天。即在17天或者三天内完成房屋检查，也即在17天或者三天内，买家可以后悔退出交易。达到17天或者三天，买家如果选择交易继续，必须书面移除后悔条款，也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。
第三、移除贷款交易条件
标准合约通常是21天，在交易过程中，通常会要求三十天，这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内，贷款被拒绝，买家可以退回订金，安全退出交易。
第四、完成交易时间
也就是关闭公证行时间，通常在45天。会根据客户资金情况，适当要求延长或者缩短。贷款交易时间相对较长，现金交易，最短一周时间完成全部交易。
第五、关注附加条款
在出售过程中，如果卖家有特别要求，通常会在附加条款中出现。比如，移除贷款条件，通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间，有时会加注一条，在贷款规定时间内，不论买家拒绝或者同意，都必须及时提供书面通知，否则视为买家同意，不得退出交易，违约将没收订金。
第六、房屋检查状况及白蚁虫害状况
房屋检查结束后，会有一个图文并茂的检查报告。买家通常会要求卖家根据检查报告，修复房屋存在的问题。一般房屋都有白蚁虫害状况，根据房龄大小，程度不一。在交易完成前，卖家都必须进行查杀，并有相关报告文件。
上面的几点注意事项中，最需要我们多加留意的就是附加条款。购买者应该尽可能把自己考虑到的问题，加入到购房合同的附加条款中。这类附带条件对交割手续很重要，因为它们可以消除哪些费用应由哪一方支付的问题，并使买卖双方都有合法途径可以取消交易，同时避免纠纷的产生。
关于在美购房所产生的税务问题以及法律问题，美国荣富地产在前几期讲座中均有涉及，详情请看讲座回顾链接：
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