税务专栏08
在澳洲，夫妻双方是否可以
指定不同房产为自住房？
文：以唐
微信：Leadin06
老公有一套房，老婆也有一套房，两套都没有出租过，税法上可以不可以理解成两人一人拥有一套自住房？
为什么要强调是各自的自住房？因为自住房有好处啊，有资本利得税减免啊！
根据澳洲税法规定，一般来说，房产出售时候的增值部分需要缴付资本利得税，税率最多将高达收益部分的50%。但当房产可以界定为自住房时，房产增值部分就可以免税啦！
那接下来可不可以认同夫妻双方各人能有1套可免税的自住房了呢？
一般来说，答案是No。
若夫妻双方（包括已登记夫妻，长期稳定同居关系，以及同性伴侣）各自拥有自住房时，有两种方案选择：
其中一套房产为双方的共同可免税的自住房
在这种情况下，该房产100%免于增值税。而另一套就按照正常投资房计算了。
两套房产均指定为各自的自住房，分别享受自住房免税优惠
在真实自住期间里，若您拥有指定自住房不超过50%的产权，则该房产在整个自住时间段均可按自住房计算；
若您拥有指定自住房超过50%的产权，您只能相当于一半时间段拥有自住房。反之同样适用配偶。
法条有点艰涩晦深，难以理解，那就举例说明下。
客户张先生和张太太有两套房产，离市内不远的大别墅一人一半产权，市外郊区海边还有个一居室的公寓，张太太60%产权，张先生拥有40%产权。张先生大部分时间都在别墅住，而张太太喜欢清静，大部分时间都在海边住。
现在，两套房子都想出售了。怎么计算资本利得税呢？
因为张先生指定大别墅作为自住房，没有超过50%的产权,张先生可以把大别墅视为整个持有时间都是他的自住房，同样时间段，张太太可以认定海边公寓的当作她的自住房，但只能算一半时间。
一居室公寓和大别墅增值一样吗？张先生和张太太的收入一样吗？
当然不同，张先生是高收入人群，工资就已经20万澳币，张太太已经享清福处于半退休状态，收入仅3万澳币一年。经过我们团队的分析，合理避税，老张两口子省了近10万澳币。
那有没有例外呢？
有！如果夫妻双方处于永久分居状态（有相关法律文件和事实证明），也就是说，不是一家子了，则双方可指定不同的房产为自住房并100％免于增值税。
可见，若夫妻在澳洲拥有多套非出租房产，自住房的选择对于合理避税显得尤为重要，这也需要专业人士帮您全程把关，合理避税，领先一步，赢得人生。
感谢阅读，我们下期见！
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