在过去的2016年里，对于澳洲的房地产市场，在市场中担任不同角色的人，各自都有着不同的看法。

那么，2017已经走过了四分之一，房产市场又会是怎么样的呢？

根据CoreLogic的数据，在从2012年6月开始的这一轮上涨周期中，4年多的时间内，悉尼的房价已经涨出了惊人的67%。

悉尼正在经历住宅建设高峰期，但专家认为现在的供应满足的是数年前的需求。

根据澳洲统计局的统计数字，悉尼从2016年1月到2016年10月，总共批准的住宅（包括独栋屋、联排和公寓）数量为47,747，与此相比，2004年的同期，这个数字仅有不到一半，当年同期只有22,418套住宅获批动工。

另一个澳洲地产市场上的种子选手——墨尔本，却没有在新的一年里得到太多的祝福与期待。

地产业专家、Binvested的联合创始人Nathan Birch先生预测，在2017年，墨尔本的房价增幅会放缓至5%。

“墨尔本的住宅市场存在供过于求，”他说，“楼盖了不少，但没有足够的人来消化掉。”

墨尔本市中心地带的公寓被专家认为存在过量供应的可能。

商业研究与预测机构BIS Shrapnel发布了一篇报告，称到2017年时，墨尔本将过量供应20,000套住宅。最近，汇丰银行（HSBC）发布的分析也赞同了这一预测，其首席经济学家Paul Bloxham称，他预测“公寓市场，尤其是内城区的过量供应，很可能马上要开始表现在房价下跌。”

Birch先生预测，在2017年，全澳表现最好的地产市场将是黄金海岸，这座充满阳光的城市，将在新的一年里迎来房价10－20%的大涨。

他说，2017年黄金海岸的房价，注定要在08金融危机房价下跌之后开始迎头赶上。

“在2009年－2013年之间，黄金海岸的地产市场一直在持续后退，这是因为许多开发商都在金融危机期间破产了。在2013年－2015年，市场开始站稳脚跟，相当于悉尼的2009年－2012年，从去年开始，我看到了很可观的增幅。” Birch先生说。

黄金海岸已经有了数量可观的高端住宅建筑，但更多的还在路上。

根据CoreLogic最新的区域市场报告，黄金海岸的房价指数持续呈现上升趋势，自2013年开始保持良好的年度增长。

在2016年9月末，黄金海岸的独栋屋中位价是 $579,753，增长了6.6%，公寓中位价也增长了4.7%，达到$379,634。

地产巨头John Mcgrath说，昆士兰东南部的市场，将在新年迎来两位数的增幅。

澳洲国民银行（NAB）最新的住宅调查报告（2016年第三季度）也同样指出黄金海岸房市将有出色表现，并认为这里将成为在接下来的12个月里房价涨幅高于平均水平的区域。

此外，将于2018年在黄金海岸举办的英联邦运动会（Commonwealth Games），也将在2017年全年持续刺激这里的住宅市场。

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