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日前，特朗普在美国国会发表其就职总统后的首次演讲。他总结了自己就职一个月所取得的成绩，提到了要增加基础设施建设、增加国防预算等民众广为关注的问题。

值得注意的是，特朗普又一次提到了全面减税的计划。距离上一次他提出减税政策不足一个月的时间。

特朗普的税收改革措施：

首先，在个人所得税改革上，特朗普提出将把美国目前7个等级的累进税率简化为3个等级：最低税率由10%提高到12%，最高的由39.6%降为33%。

对于企业税，特朗普计划把企业所得税由现行的35%减为15%，而且不论大小公司一律适用，减税直接提高企业盈利。

对于地产企业和公用事业，过去几年享受了可观的税收优惠，影响则相对较小。

美国减税将产生什么影响？

短期效果——资本回流

据媒体分析，如果特朗普税改成功，美国本土企业的税率一次性大幅降低20个百分点，15%的税率与欧洲避税天堂爱尔兰12.5%的税率相差不大，这将直接刺激更多的企业在美国投资，同时对海外美资企业所产生的引导与倒逼作用不可小觑。

从最近一段时间来看，特朗普的减税政策预期对美国资本回流和外资流入美国已见成效。

谁是减税受益者？

减税一旦实施，美国政府、美国民众、美国本土和跨国企业将是税务政策的直接受益者。

税收政策对投资美国房产有何影响？

业内人士将特朗普的核心经济政策总结为“基建+减税+加息”。按照专家的分析判断，未来，美国的经济基本走势较好。在我们最为关注的房地产领域，房屋租金会在经济推动下呈现上涨态势。主张“减税”的特朗普几乎不可能增加房地产税，所以从投资角度看，美国房产仍然具有诸多吸引力！

那么美国减税的经济政策背景下，投资美国房产需要注意什么呢？

如果是短期投资的话，专家建议持续观察并参考投资目的地的股汇市表现再做决定；如果是长期投资，需以投资当地的资金、利率等市场因素为主进行考量。

此外，特朗普一系列经济政策下，投资美国房产可以考虑以下几个方面的变化：

城市基础设施建设

影响地区房价的一个基本因素便是基础设施建设，基础设施好的地方必然是房产投资的热门区域。

投资移民趋势

目前国内人民币持续贬值，在此压力下国内资产泡沫凸显。国内中产阶级再次将目光转向以美国房地产为代表包括美金在内的美元资产。据《2016中国投资移民白皮书》预测，未来三年，中国超过6成的高净值人群打算在海外配置投资性住宅，而美国无疑是最重要的目的国。

个人税项

深谙房产市场及投资心理的特朗普，倾向于通过降低初级投资者的负担来吸引海外投资者来美购房，入资美国。在具体做法上，特朗普会采取将标准扣减额上调至25000美元，近乎减免总投资额度在50万美金以内投资者的租金收入所得税，这样的税收政策对于想在美国投资置业的中国人来说，是一个好消息。

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