根据Urbis的报告，布里斯班内城公寓空置率仍然偏高，2016年第四季度空置率为2.3%左右。  

该机构关于布里斯班内城公寓租赁报告指出：就租赁而言，新开发的公寓远好于低层老旧公寓。

昆士兰房产协会（REIQ）调查指出，2016年第四季度布里斯班内城租赁市场空置率高于3.6%。

Urbis地产经济研究协会总监Paul Riga认为2016年第三季度新建公寓2.3%的空置率略微高于之前的高点2.2%。

Riga说：“然而考虑到2016年布里斯班内城新建公寓数量达到历史新高，因此目前的空置率并不显得特别糟糕。”

报告调查了23个项目共计4000户公寓，发现在新建项目中50%的租客是非布里斯班内层居民。优质的地段，合适的租金价位和更多的租赁选择驱动了更多布里斯班居民迁往内城。

对于5-20公里的布里斯班中圈地区，当地政府的报告数据显示空置率为3.3%，昆士兰房产协会（REIQ）报告为3.4%。

Riga认为空置率的升高原因是内城新建公寓的热潮造成了越来越多布里斯班郊区或是非内城居民迁移到此。

由于内城公寓的新建带来的租赁方面的竞争，这也造成了平均租金收益有所下降。

多数物业经理也认为新建公寓浪潮所带来的冲击需要花费一定的时间才能消化。

然而，如果公寓处于好的地段，有高品质的装修和优质的生活设施，那么这样的公寓并不用担忧空置率。就算周边出现很多的公寓，租客仍然会乐居于此。

报告还展示出布里斯班内城公寓租赁市场正在内部自我调控中。

另一反面，由民用租赁委员会（RTA）的数据反应出：与2015年同期相比，2016年第四季度的租赁押金上涨了24%---这是一个很明确的信号，显示出新建公寓所造成对租赁的冲击已经得到了有效的抑制。

预计，未来12个月内，租赁押金仍然会继续上涨。同时，未来新建公寓的数量将会大幅下降。

Riga认为未来公寓供应量的持续下降也将帮助租赁市场得以有充足的时间内部自我调控。