【澳迈资讯】维州新政解读：期房印花税优惠取消，长期空置住宅将收税

2017年03月16日 澳迈海外置业

 近日，澳大利亚维多利亚州公布了最新的未来维多利亚州大墨尔本地区房产买卖将要实行的税收方面的新政，其核心要点为首次置业的本地居民提供更多税收，奖金甚至直接政府一起购买的众多帮助，同时将取消期房印花税优惠，征收住宅空置税，以保障本地居民在不断上涨的物价情况下能够买得起自住房，租的起出租房。
投资期房再无印花税减免

政策：所有海外投资和本地投资者都不再享受期房印花税减免。
 
     也就是说，所有投资者在维州购买期房楼花时，7月1日后需要支付全额印花税，7月1日前只需要支付少量印花税。
维多利亚州全额印花税计算方法如下图：
解释：
-投资房产不再享受期房印花税减免

-即使澳洲公民或者拥有澳洲绿卡，购买投资房，
也是要支付全额印花税, 不享受原有的印花税减免

-印花税减免政策的优惠，维多利亚州是澳洲唯一一个州拥有的优惠政策。今年7月1日后，不再有印花税减免
。

时间：2017年7月1日后
但是对于买地建房（House and Land Package)无影响，购买土地的情况基本没有影响，都是根据土地价格征收。
维州空置税
政策：空置税会针对一年内空闲超过6个月多住宅征收，税率为1%，这是一个全新的税种，住宅空置税。
物业空置税是对空置达一定时间的房屋所征收的税项。部分业主会花费大额资金买下房屋并囤积，待房价上升再卖掉。而征收空置税的目的在于减少空置房屋，使维州房产更加健康，稳定。
条件：
空置税政策将针对那些在一年内累积空置时间超过6个月的物业。此外，物业空置税只是房屋增值的1%，而不是房屋总价值的1%(增值以Council Rate Notice为准）。
空置税仅在以下表格所在区域内的物业征收
当然该政策会考虑将拥有合法理由的房产，比如休闲度假屋，市区工作通勤用公寓，遗产，或者本地人但是长期在海外的自住房等，这些排除在外。

时间：从2018年1月1日起征收。

如果你的物业所属以下Council, 一年内累积空置时间超过6个月，空置税为房屋增值部分的1%
强制并鼓励房东将房产推向出租市场以便提供更多租赁房屋。这也是投资者本身明智投资，在资本增值获利之上额外获取更多价值的一种方式。已经拥有墨尔本房产的海外购房者要积极将房产出租以避免该税。强制并鼓励房东将房产推向出租市场以便提供更多租赁房屋，减少现在难租房的现象。

自住房印花税减免
政策：维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产（无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓），均可免付印花税！

条件：
房产价值低于60万澳元
需住满至少12个月
非投资房
只限澳洲公民或者拥有澳洲绿卡

时间：2017年7月1日后
新政（2017年7月1日后），维州针对60万以下的首次置业，自住者均可免付印花税，而且购买60万澳元至75万澳元之间房屋的首次置业者，也将根据比例获得相当幅度的印花税减免。
首次购房补贴翻倍
政策：从2017年7月1日起，维州首次置业者（只限Regional Area）获得的政府买新房补贴将翻番至20000澳元。

条件：
首次购买的房子价格低于75万澳元
首次购买的房子必须是新房
首次购买的房子必须位于维州乡村地区（Regional Area），比如Ballarat 
只限澳洲公民或者拥有澳洲绿卡
需住满至少12个月

时间：2017年7月1日至2020年6月30日
这里需要强调的是，Greater Melbourne墨尔本地区依旧保持不变，首次购房补贴依旧是$10,000。双倍$20,000优惠政策政府有时间限制，合同签订日期必须满足在2017年7月1日后和2020年6月30日之间才可以拿澳币$20,000补贴。
哪些地方才算Regional Area乡村地区呢？
Regional Development Victoria 的规定，维州的乡村地区包括了：Ballarat、Geelong以及Bendigo等地区。

     只要你在的地区属于表格上的council管辖范围内，都可以拿到翻倍的补贴。

文章摘自网络


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