有关新州”外国”物业买家的数据虽然正确，但却是误导的。图: Fiona Morris

令人震惊的标题数字 : 百分之11的新州住宅物业买家是外国公民。

他们包括约三分之一的中国人，另外印度、英国和新西兰各占百分之十。

这是新州反对党根据新州信息自由法获得数据后玩的数字游戏。

工党指这些外国人现在购买的物业数量较澳洲的首置买家多，导致房价上升。工党并呼吁新州向外国买家增加百分之4的附加税达到维州百分之7的水平。

2016年7月至9月新州住宅物业买家数字 。 来源: 新州税务局

这些数字虽然正确，但却是误导的。

首先，澳洲金融评论报从新州税务局获得的文件显示，该百分之11的物业包括由澳洲和外国公民或双重国籍公民共同购入的房屋。把这些扣除后，外国公民所占的比率下跌至百分之8。

其次，也是最重要的，绝大部份的这些外国公民其实并非如一些煽情的报导所描述，不在澳洲居住的中国业主。

他们是澳洲的永久居民，根据澳洲的移民计划在这里长期居住。

新州政府指只有约百分之1.5的买家为物业支付额外税款。这是因为在之前一年于澳洲居住超过200天不用支付这个税款。很有可能在这个类别的很多或大部份外国公民有澳洲永久居民的身份。

绝大部份的这些外国公民其实并非如一些煽情的报导所描述，不在澳洲居住的中国业主。

拥有澳洲永久居民身份的非澳洲公民应否被视为外国人?他们通常和澳洲有长期联系，并其实通常会最终成为澳洲公民。

如果我们真的认为澳洲是一个给予移民平等权利的国家，就没有理由对他们有不同的对待。

当然，这可能有一些例外情况。有些人在澳洲居住的时间可能仅仅足够获得永久居民的身份，也可能目的是避免缴交额外的税款，然后回到自己的国家，不过并没有可靠的数据，但这就是永久居民的定义。

根据信息自由法获得的数字其实印证新州政府所指，只有百分之1.5的房屋买家是与澳洲没有长期联系的”真正”的外国人。

数字显示有澳洲缴税居民身份的房屋买家所占的比例，原来只有百分之2的买家是外国缴税居民。所以百分之98的买家是在澳洲居住，缴税和属于社区的一份子。有趣的是工党并没有强调这个数字。

应该在这里指出，以上的数据有个必须留意的地方。大约百分之10的买家仍然没有提供有关公民身份的信息，而有百分之20没有提供课税居民的信息。

这只是在新法规推出后，从去年7月至9月的数字，所以很多人仍没有填写表格。有关课税居民的一项并非必须填写。

新州州长Gladys Berejiklian上周指出，对于外国人是否推高悉尼房价仍然意见不一。

数字明确证实移民计划整体来说在悉尼房市扮演很重要的角色，但也显示真正的”外国人”构成的影响很小。

不过，另一方面来看，就算他们只购买百分之1.5的新州房屋，在一些外国买家集中的悉尼热点可能带来很大的影响。

增加印花税令澳洲公民和永久居民享有优惠并非种族歧视。中国也有类似的法规。

但是，房市被外国买家淹没的描述，以统计数字来说并不正确，而且把移民定型是很危险的做法。

摘自澳房汇

英文链接：http://www.afr.com/real-estate/residential/the-xenophobic-twist-in-numbers-on-foreign-property-buyers-20170315-guyd9b#ixzz4bXAqcib6