将投资屋进行出租是获得投资回报最有效的手段之一，但有的时候，当房东也是件心塞事。稍不留神，租出去的宝贝房子可能就成了火灾现场！垃圾堆！大麻屋！。。。狗血淋头有没有～

近日， Crystal租给一位留学生的公寓，因为抽油烟机太脏起火，被烧得面目全非，前后损失了近$4 万。然而，原本答应要“一起处理”的租客，在取走自己的物品后，就再也联系不上了。

去年底，昆州的Amanda Rehbein夫妇通过澳洲网站Gumtree出租了一套房子。万万没想到，当他们今年收回房子时，简直不敢相信自己看到的一切！

一进院子，到处都是垃圾！狗屎！还有蛆虫！

杂物堆满了空地，所有家具都胡乱地放在一边，整个房子简直连狗窝都不如！

去年，悉尼的A女士把自己家房子，交给一家中介出租。万万没想到，今年2月她突然接到电话，被告知自己家被警察封锁了。原因居然是，房里密密麻麻种满了大麻！！！

这样的新闻时不时就会出现在我们的视野，如何有效避免在房屋出租蒙受巨大损失？找到优质房客？是每一位房东的必修课！

以下这些问题可以作为评估租户的第一步，有助于房东找到合适的租户，同时，也可节省房东的时间和财力，且极大程度地减轻压力。在费时费力核查相关资料之前先询问以下十大问题，可以对每个意向租户有个基本了解，还可提前发现潜在问题。

如果意向租户轻描淡写，回答模糊，可以认为他们并非合适的租户。

房东是要将自己的财产托付给租户，因此应采取合理措施，确保租户会精心呵护房产，并按时付清月租。

1. 为什么要搬家？

这是一个很常见的问题，房东可借此发觉各种潜在问题。如果租户是被逐出或因和邻居/之前的房东发生争执而搬家，那么房东需认真考虑。

一般需要搬家的情况有：家里即将添丁、工作变动或想要更大生活空间等。

2. 工作情况如何？

最重要的是要确保意向租户有能力支付租金，而清楚其收入来源便可对此人的经济状况了然于心。

接着可询问租户在目前这份工作的就职时间，那么便可知悉其工作是否稳定。之后在核查相关资料时可了解更多情况。

3. 收入多少？

该问题有助于房东详细掌握租户支付租金的能力。如果租户的月收入足以支付两个半月的租金，那就没有问题。但需谨记，如果收入源不止一人，也应考虑合计收入情况。

这个问题虽显尴尬，但只有了解意向租户的收入情况，才能确认他们是否有能力支付租金。

4. 是否有信用卡负债或其他支出？

清楚意向租户的收入状况虽可帮助房东大体了解他们的支付能力，但额外的债务会导致其经济紧张，不能一直按时支付租金。

主观来说，大笔债务也表明此人不善理财。

5. 可否提供雇主和前房东的推荐信？

推荐信是判断此人是否值得信赖的一种很好的途径。

在询问租户是否有工作迟到或拖欠租金等问题时，租户很容易撒谎，因此了解真相的最佳途径便是询问和他们有利害关系的人，比如先前的房东或雇主。如果租户不愿意提供推荐信或借口推脱，则表明他们可能有所隐瞒。

6. 将有多少人入住房产？

据此便可清楚他们的居住情况及将有几人入住自己的房产。一般来说，房东最多接受每间卧室住两人的情况，但是最终还需房东自己决定。租户越多，耗损越大，损坏的几率也会越大。

7. 是否养宠物？

宠物不应成为淘汰意向租户的因素，但可能带来额外风险。有些时候宠物会在家具上留下明显的抓痕或将房间弄得杂乱无章，尤其是大型宠物。

可否允许宠物进入自己的房产，这完全由房东决定。

8. 是否曾被房东逐出？

一个需警惕的问题便是意向租户之前是否曾被驱逐。如果存在这样的情况，那么还需深入了解一些潜在问题，要了解清楚被驱逐的原因。

再次强调，在某些情况下（例如，驱逐事件发生在很久之前，此后并无任何问题），这并不代表该租户不值得信赖，但也并非一个好的迹象。

9. 想何时入住？

通过这个问题，可看出此人是否有责任心。大多数租赁房要求租户须在离开前30天通知房东，因此，想要即刻入住的租户可能是已经把事情拖到最后一刻，做事没有条理，也并不可靠。

但是，如果租户是从父母家搬出、来自国外、或搬离自己家，那么想尽快入住便不足为奇。

10. 租户还有什么问题吗？

房东提问过后，也该给意向租户提问的机会。虽然房东可能认为该租户比较合适，但租户也需要房东的一些说明或解答，由此判定其是否为合适的房东，以及该租赁房是否适合自己居住。

房东可通过电话询问这10个问题，可节省现场看房的时间。虽然后续还须进一步审核租户的相关资料和信誉资质，但提前询问这些问题，可节省房东筛选合适租户的时间。

在询问过程中，应在不侵犯他人权益的情况下，尽力获取尽可能多的信息。

无论房东的筛选过程多么地无懈可击，总有可能会发生意外情况，如房屋设施损坏、租户盗窃房内财产或拖欠房租，为了应对此类情况，房东可以为房产购买保险。

时刻谨记：房产是房东的一项宝贵资产，值得被精心保护，而第一步便是要认真努力找到合适的租户。一家值得信赖的中介可以帮房东省时省力的达到最理想的效果。

房东朋友们，欢迎联系我们精益地产公司帮您管理投资房出租事宜哦！

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