英镑被严重低估！著名大行摩根士丹利最近发布了此研究报告。

英国《独立报》进行了报导。

摩根士丹利指出，英镑兑美元将在脱欧谈判结束前，回升至脱欧公投前的水平。

摩根士丹利的货币战略分析家Hans Redeker说，英镑的实际价值将比目前兑美元的位置高出15%，即1英镑应该兑换到1.4426美元才行。

而目前，1英镑约兑1.25美元，8.5人民币。

摩根士丹利预测，到2018年底，英镑兑美元，将突破1.45美元。

摩根士丹利还表示，目前英镑的定价，已将英国退欧风险因素考虑在内，因此即便英国在3月份触发《里斯本条约》第50条后，英镑也不会进一步下跌。

这一研究预示：投资英镑资产，现在正是时候。

英国路透社也对30多名房地产市场分析师进行调查，预估今年、明年、后年英国房价持续上涨。

中国人似乎早已嗅到这一商机。

美国《华尔街日报》2月14日报道说，2016年中国内地和香港的投资者在伦敦中心区购买了超过30亿英镑（约合人民币256.8亿元）的房地产，这个数字虽然比英国本土投资者的投资数额要小，但超过了美国或欧洲的投资者。

究其原因，果然是因为人民币对美元汇率降低，但人民币兑英镑升值了12%，这对中国投资者来说，是天赐良机。

良机虽在，投资目的地的选择也至关重要。一个人的视野决定了未来的可能性。

比如有着伦敦新金融城之称的金丝雀码头，这里就像当年快速崛起的上海陆家嘴，是老资本主义的大动脉。

去年4月，随着海航国际斥资1.3亿英镑，购买伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）物业，以及深圳前海牵手“金丝雀码头集团”开展战略新合作，国企一动，触发民间资本跟进，金丝雀码头再次成为国人的焦点。

金丝雀码头聚集着汇丰银行、花旗银行、英格兰银行、渣打银行等诸多银行总部和跨国总部、商业巨头，以及每日电讯报、独立报、路透社和镜报等新闻出版机构，如此密集的商业圈，不仅画定了伦敦的天际线，同时也形成了欧洲最大的金融中心。

除了大银行、大公司、新闻机构之外，英国内阁办公室的公务员共计5700名员工，也从首相府附近的白厅（Whitehall），搬至金丝雀码头上班。

紧接着，还有以金融专业著称的伦敦城市大学、著名的伦敦大学学院等新校区进驻。

这导致金丝雀码头的住宅价格一直处在上升通道中。

据全球知名房地产服务和投资管理公司仲量联行（纽约证交所交易代码：JLL）调查，由于英国政府打造新金融城计划、横贯铁路建设等利好刺激，金丝雀码头房价自2009年以来，已经上涨了50%。

然而，在金丝雀码头这个超黄金地段，投资门槛却远比想象中低。

基本情况是：低总价、低首付，低利率。首付仅需5%，海外买家最高可贷款75%，而且可以房子交付后再行还款。

以此地一个黄金项目——金丝雀码头75层云顶天幕观景住宅——伦敦铂景（Landmark）为例，总价最低只约39.9万英镑（约340万人民币）。

以341万元人民币计算，首付仅需约17万人民币，而且在项目竣工交付前，完全无需偿还按揭贷款，所以分摊到交付前的未来数年中，杠杆率更会急剧增大。

租金回报更是金丝雀码头的亮点，这儿的金融从业者早已超过老金融城，超过10万人，根据金丝雀码头集团预估，2033年左右，这一数字将翻一番至20万。他们是高租金收益的保证。事实上，随着 2016年金丝雀码头写字楼租金以12.8%的幅度上涨，住宅租金率也在持续上涨。

总之，简单点说，只需要首付约17万人民币起，就可以在日不落帝国泰晤士河畔最繁华地段拥有一套999年产权的超高层精装观景住宅，而且更是一次不错的储蓄操作。

除了投资稳妥，在金丝雀码头区还可以享受美妙的生活。

从这里，你可以迎接伦敦的第一缕朝阳

从这里，你可以360°无遮挡西望泰晤士河和伦敦天际线

除75楼的私人天台花园平台外，还在楼宇内部提供住客俱乐部、健身房、瑜伽室、大型儿童游乐场、电影院、室内模拟高尔夫球场、泳池和游戏室等住客尊享设施。

英国政府投入重金打造的交通网更成为伦敦新金融城的骄傲。

从金丝雀码头乘地铁、轻轨可15到20分钟抵达伦敦金融城、西区（West End）以及威斯敏斯特，还有横穿泰晤士河的渡轮及空中缆车可供选择。

将于2018年全线贯通的东西向快铁Crossrail （横贯铁路，已更名为伊丽莎白线），将再次大大提速，到老金融城仅需8分钟。

离金丝雀码头仅3英里处，就是伦敦城市机场，13家航空公司在此运营，每周1000 多个航班飞行，可到曼彻斯特、利物浦、阿姆斯特丹、卢森堡、巴黎、法兰克福等 20 多个国内和国际城市。

金丝雀码头75层云顶天幕观景住宅——伦敦铂景（Landmark）项目中国见面会即将在北京、天津、杭州、上海、广州、深圳举行。

入场名额有限，预约请拨打仲量联行客服热线：400-818-3399

登录仲量联行住宅官网：www.jllresidential.cn

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文/Jason 编辑/爱美丽