澳洲除了是气候宜人，风景优美意外，也是全世界公认的最佳的低风险房产投资区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。越来越多的海外投资者选择来澳大利亚买房置业，有因为孩子们过来读书买房的，大部分是纯投资用于海外资产配置收取可观租金。那么本人不在澳大利亚生活，如果托管投资房，能确保按时收到租金，又能保证房子时刻处于安全的状态不被损坏呢？
以下这些注意事项需要了解。
1.物业中介如何收取业主的佣金？
根据澳洲相关法律（各州有所调整）规定，代为管理和出租投资者物业的管理机构或人的基本费用是每月租金的5.5%-7.7%（墨尔本和悉尼区别较大）加上10%的GST税收以及一周到二周的租金。一般情况下，如果房屋的租约是半年的，则收取租金的一周，一年的租约则收取2周的租金。
2.澳洲房产好租吗？一般租客是谁？
在澳洲只要不是非常偏远的物业，租不出去是事情比较少发生。澳洲现在比较大的城市，墨尔本、悉尼等空置率较低，要您的物业租金价格合理，会比较抢手。因此，依据您物业的条件灵活地设置租金是关系到您物业是否能够快速出租。
3.一般签订多久的租约及租客支付多少租金？
根据规定，租客在搬入所租物业前一般提前支付两周（如果租金少于300澳币每周）或四周（租金大于300澳币每周）租金。目前最普遍的租约期限是6个月或12个月。
4.谁来管理租赁房的情况？
以澳洲最大的省会新南威尔士州为例，州议会制定并通过租赁的有关法案，由公平贸易厅监督执行。法案规定了租赁双方的权利义务以及解决纠纷的步骤和仲裁机构,法案具有强制性，租赁双方必须依法履行相应的权利和业务。
在您的澳洲房产出租期间，业主和租客如果产生任何纠纷，如租客延误交租或业主没有对应紧急修缮部分（如因暴雨造成屋顶漏水）进行处理而造成租客生活的不便，都是通过中介协调解决的。如果遇到无法解决的纠纷，可到位于各个区的公平贸易厅属下的仲裁机构依照相关法规解决。 所以，租赁来说对于买家也是非常有保障的。
租客一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。业主同意转约之后，租客亦要得到该物业的抵押人的同意，这一点对租客很重要。因为若没有抵押人的同意，如果业主一旦有经济困难不能还钱给抵押人，抵押人有权收楼，这样等于租客的合约终止。所以抵押人的批准是十分重要的。租约内，业主不得无故拒绝。无故拒绝在法院上已经作过多次的解释，但基本上是要看实际的情况才可以审理。
在什么情况下物业出租需要一定的时间?
第一是在澳洲节日，尤其是长假节日，比如圣诞节。
或者是您那个项目刚刚交房，所以有大量的物业待租，整个物业需要寻找大量租客。
如果您的房子比较偏离生活设施，比如交通、购物、学校等，就需要一定时间宣传。
如果业主的租金期望值偏离市场价格，市场决定价格，需要一个合理的心理价位也是出租的关键点。
澳洲房产价格远远高于当地的中等价位，如果房价过高，但是租金却不能高，如果过高就会使得出租有难度。
文章转自澳盛集团
