小时候每次我爸打完我之后都要说：“打在你身，痛在我心。”
我：“那你为什么还要打我？”
我爸：“因为我喜欢心痛的感觉。”
导读
望周知：二会还没开完，我帝都的房价已经不二了。
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一组数据：
2月份，北京市商品房新增供应4020套，同比去年下降57%；成交11947套，同比上涨6%；成交面积136.32万㎡，同比上涨1%；成交均价37557元/㎡，同比上涨30%；成交金额511.99亿元，同比上涨31%；目前存量113571套，同比下降30%。
数据结论：
新房供应骤减
存量供应骤减
成交价格跳涨
01
过去一周，北京的气温终于回暖。
元大都公园园丁们都在给树木卸下一层层冬天御寒的棉布。虽然雨水已过，但是树木都还没抽出新芽，唯有河边的迎春花早已按耐不住竞相开放。
凛冬已过，而随之而来的，不是春风十里不如你，却是帝都楼市火辣辣。
一如按捺不住的迎春花。
02
望图兴叹，一眨眼，西三旗也进入了10万每平米俱乐部。
自去年国庆突然加力调控政策以来，北京的楼市就跟正在兴致勃勃啃鸡腿的王二突然被拍了一巴掌一样，愣了几秒钟神，回过味儿来，继续以更兴致勃勃的姿势大啃鸡腿生怕再不啃掉，鸡腿就会被人抢走了，一边吧唧嘴一边还不忘记时不时来一口燕京啤酒顺顺食儿。
西三环万泉庄，已经踏上12万单价，直奔13万而去。想当年20世纪最后一年刚到北京的时候，就租住在这里。如果没记错，当时的价格大概是4000~5000一平，当时望洋兴叹，如今望洋兴叹。
03
来看看其他城区的成交价，毫无例外，都是碾压般的跳涨，随便挑几个看2月份真实数据：
1.昌平，北6环外南邵镇，间隔六环、水库到北五环还要20公里以上的新盘北京风景，4.6万起，122-150平中户型；而南邵地铁站附近的豪宅项目，‘泰禾拾景园’，传说中的开盘一直神龙不见首尾，估计开盘直接上6万。
传统码农圣地之宇宙中心回龙观，13号线旁龙泽站附近老小区龙泽苑东区，2003年1室1厅， 51.1平320万成交，均价6万+。而霍营地铁旁边的次新神盘国风美唐，92平最新报价630万。
2.大兴，南6环外天宫院，紧挨京开高速的次新楼盘保利春天里，58平1室1厅，275万成交。
南5.5环，距最近地铁站1.5公里且有京开高速阻隔的绿地海珀云翡开盘， 7.5万每平， 102-135平米中户型。
3.丰台，莲石以南，西4.5环，距离最近的地铁站2公里的春园，1998年1室1厅53.85平285万成交。
4.海淀，西北5.5环西北旺，毗邻中关村永丰产业基地区且自带学区光环的大平层豪宅西山一号院、万科如园，9.6万每平起，200平以上户型，单套2000万。
当然，还有如图所示的海淀跟昌平交界处西三旗，94年老房育新花园， 63.1平591万成交，而最新挂出来的单价已经站上10万+。
5.门头沟，当年鄙视链的最低端，六环外，山脚下新盘金地华宸，114平，752万，单价6.6万。翡翠长安，6万起。曾经的穷乡僻壤，如今稳稳站上6万，直看7万。
5.东城，东花市区域，靠近崇文门商圈的次新本家润园，1室1厅63.5平，701万成交。
6.朝阳，北5.5环 新北苑次新润泽公馆， 88平 749万成交；马路对面，新盘天润福熙大道9.3万每平。
东北3.5环，次新盘略带学区的水木房版银河系第一神盘太阳公元，1室1厅 68平 897万成交。
8.西城，金融街核心区 1981年的老破小--云梯胡同54.9平米1150万成交。马路对面，虽非老破小但也并不属于次新的丰汇园中园 209平 3900万现金全款拍死。
北三环外同样属于西城区地界的裕中东西里，80年代老破小学区房，每平米16万+起，房源还不多。
心塞，人生真是寂寞。
遇到假调控就算了，反正都习惯了，但是，说好的雷霆一击呢？
04
再不上车，真的就上不了车了。
数据来自“云房”
从表格可以明确看到，由于930限购政策的制约，16年量价齐升的局面确实得到了抑制，二手房的成交量确实是在逐次下降的，但是可是可但是，价格却是毫无悬念的继续上涨涨涨。。。
寄希望于‘雷霆一击’把房子价格压下来的人，又一次次次被打脸。
都没人型了吧。
他人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。
限购调控齐齐上，楼市价格蹭蹭涨。
05
逻辑在哪里？
来稍微摘要一下刚刚发布的《2017政府工作报告》。
《政府工作报告》原文:“全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，保持经济平稳健康发展和社会和谐稳定，以优异成绩迎接党的十九大胜利召开。”
《政府工作报告》原文:“贯彻稳中求进工作总基调，保持战略定力。稳是大局，要着力稳增长、保就业、防风险，守住金融安全、民生保障、环境保护等方面的底线，确保经济社会大局稳定。在稳的前提下要勇于进取，深入推进改革，加快结构调整，敢于啃“硬骨头”，努力在关键领域取得新进展。”
《政府工作报告》原文中对2017年房地产市场的规划原文：“因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。”
稳稳稳~~
我要稳稳的幸福~~
一个‘稳’字决定了所有政策的基调。
而房地产市场的稳定又是关乎所有稳定的基石。相对于上涨来说，房地产市场的下跌更不能让政府所接受，而由于下跌导致人民群众预期的改变则可能带来更大的社会动荡。所以，政府的逻辑就是：继续抑制需求端，提高成本，降低一线市场热度，同时继续引导三四线城市的‘去库存’。
说白了，许涨，最好慢慢涨，不要猛涨，但是，绝对不许跌；
涨，是人民不理性；
跌，是政治大风险。
所以，涨和跌，你选一个吧。
本届人民还是很心领神会的，早就一眼识破。
北京的新房供给基本已经切断。城区已经彻底进入存量房时代。政府目标是要把北京的人口控制在2200万，要‘疏解非首都功能’，要赶人出去。供给在减少，人仍然在流入（要不怎么‘控制人口’）需求端却依然旺盛，房价不涨，天理不容。
也不排除通过房价来达到赶人的目的，但是，这样真的会有效么？
06
2017 怎么办？下面的结论，仅针对北京及环京：
刚需（包括首套房和改善型刚需），什么时候钱到位了就什么时候就买。
投资客，需要些微谨慎。目前的房价已经碾压掉了相当一部分购房生力军，经过了2016年到现在的持续癫狂，需要有一个休养生息重新蓄力的时间。
保持好健康的现金流，即不要盲目扩大战线，也不要盲目收缩债务。
且看且珍惜，房价永远是昨天最便宜，不要期望在今年捡到大便宜。
二手别墅，大面积平层，顶复，或许还有不少的空间，新盘不好说。
十八BIG， 不是十八摸，稳定大于一切，违法乱纪的不要。
这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，终究是一个有产者的时代。
超越香港，指日可待。
07
细想一下，似乎产生了这样的一个幻觉，那就是有史以来政府推出的所有的政策都只有一个目的：让你买不起房。。。
价格在上涨，成交在减少，北京楼市开始进入一个流动性黄昏的局面。
这个局面不是因为市场出了问题，仅仅是因为政策造成的。
流动性黄昏，限制资金的自由流动，或许这是决策层面最希望看到的。
一切都是：稳字当先。
如果您在北京有N套房产，或许现在就是个时机好好考虑一下适当的分散一下，做一些海外房产的配置了。
比如：悉尼，墨尔本乃至西雅图。。。
即便我们坚信，北京的房子会涨到30万一平，但是不要忘了，悉尼的房价也没歇着呢。。。
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