去年新西兰商业房产的交易额超过了40亿新西兰元，这也是过去10年来第二高的水平。世邦魏理仕物业管理有限公司（CBRE）的调查数据显示，商业房产交易额的增长主要是受到了企业联合组织辛迪加（syndicates）对商业房产需求激增的刺激。

在这40多亿的交易额中，写字楼的交易在去年下半年就达到了创纪录的10亿。

CBRE高级研究总监Zoltan Moriczvian

CBRE高级研究总监Zoltan Moriczvian表示，去年下半年的商业房产总交易额为20.54亿，与2015年同期相比有轻微下降，不过上半年表现强势，因此去年全年交易额打破了新的纪录，达到了44.6亿。这也是商业房产交易额连续第3年突破40亿大关。其中，奥克兰领跑交易榜，去年上半年交易额为15.98亿，下半年共交易65栋，交易额达到15.01亿。

写字楼和临售店表现活跃

去年下半年，写字楼交易额为9.99亿，在商业房产交易中所占比重最大，达到了49%。临售房产交易的比重有所下降，但仍高达26%。

去年下半年总共交易了88栋商业房产，其中写字楼就占到35栋。最大的一笔单独交易就是PSP将旗下一半的房产以5.8亿的价格出售给了另外一家加拿大养老基金机构CPPIB，交易包含了6个临售中心和7栋写字楼。其他大型交易包括位于奥克兰Great South Rd 600号的Millennium Centre，其交易价格达到2.1亿。另一笔是位于基督城的坎特伯雷地区卫生委员会大楼，其交易价格为3400万。

工业房产交易所占比重相对较低，仅为13%（交易额2.57亿）。最大的一笔单独交易是位于基督城Baigent Way 31号的工业房产，以2800万的价格出售给了一个私人投资者。

海外买家和卖家势均力敌

2016年下半年，海外投资者在新西兰房产市场购置房产价值达到6.99亿，出售房产价值达到7.26亿，而PSP房产交易就占到了其中的5.8亿。

Zoltan Moriczvian表示，虽然大型商业房产的缺乏阻碍了海外机构进入的速度的和规模，但是这些交易额的猛增也说明海外买家的兴趣正在持续不段地增长。海外买家和卖家中，加拿大表现最为活跃，价值5.8亿的PSP交易就是发生在两家加拿大公司之间。此外，中国购买了价值7200万的房产，美国卖掉了价值7500的房产，活跃度仅次于加拿大。

企业卖出，辛迪加买进

各大企业购买的房产价值比出售的房产价值低5.89亿。不过私人投资者表现却相当强势，购买的房产价值达到1.5亿，站到总交易额的3.4%，但最厉害的还是辛迪加，其购买的房产价值到达7.11亿，占总交易额的15.9%。这也是辛迪加房产投资有史以来的最高水平，其累计房产价值达到18.2亿，几乎和私人投资者的18.5亿不相上下。根据目前态势，未来很长一段时间内，辛迪加将会继续扩大房产投资规模。

交易价格呈上升趋势

2016年，500万以上房产的平均交易价格到达了2230万，高于2015年的2040万和2014年的2000万。交易中位价也从2014年的1060万上涨到去年的1190万。

开发用地

空置土地和开发用地的交易额占到2016年下半年交易额的5%，成功交易了8笔，价值到达1090万。其中最大的交易之一就是位于奥克兰Fanshawe St 155号的前加德士加油站的土地交易，被Mansons TCLM 以2300万的价格收购。

来源：后花园新西兰房地产在线