按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

市场成熟稳定

20多年前，中国房地产业才迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动比较大。但反观澳洲，房产业已有百年以上发展史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均十年左右翻一番。

永久产权

在中国，土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后土地归国家所有，续租费用未定。澳洲绝大部分房产是永久产权，传给子孙后代完全没有遗产税。

在中国，首付款交给开发商，没有监管。开发商如果资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，通常还有利息收入，交房前开发商无权动用。促使开发商将项目完成，防止烂尾。

首付低，资产组合灵活

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。与股票，基金等投资风险较大的投资项目相比，房产是最为稳定，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。澳洲签期房合同时一般只需首付10%，交房后才开始还贷，还可开通对冲账户，存入手头多余资金，对冲本金抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，还可将房产增值部分套现，用于新的投资。