2017年是一个地产市场稳定发展的年份，持续低利率的市场环境，大型的基建项目开工，较低开发量，快速增长的人口，越来越规范的信贷政策，都为悉尼房产市场提供了良好的外部坏境，同时也为首次置业者提供了千载难逢的入市时机。

人生中有很多个第一次，但是首次置业安家是人生中非常重要的时刻，这篇文章将详细围绕首次置业中可能出现的问题进行详细解析，希望可以为首次置业者保驾护航。

首次置业者一般要经历5个步骤，它们分别是：

以上五个步骤都非常关键，做好这五步您的首次置业就基本成功了。

首次置业者在购买物业之前一定要拿到银行对贷款人资质的初级评审，这里包括收入条件，个人信誉，贷款能力等等，这就是我们所谓的预批。如果等到交换合同后再申请贷款那么这样的操作方法客户将面临非常大的风险，如果一旦贷款批不下来，那么客户将损失10%的定金。

现在得到房源信息基本通过两种方式：

1. 网站：www.domain.com.au

               www.realestate.com.au

2. Buyer agent 买方中介

列出你对物业的每一项需求，这个需求分成核心需求和理想需求，然后根据自己的预算进行量体裁衣，核心需求一般包括，就业，交通，教育人文环境等等。

对于特别初级或者想购置价格较高的物业一般会选择买家中介，因为买家中介有很大一张关系网，很多即将上市的房源信息他们会第一时间知道，而且会帮助客户去拍卖去谈价钱。

在购房正常情况下，买家是有5天冷静期，在冷静期之内房产中介不能将房产转让其他买家，买家是有权利在冷静期内以损失小定金的条件下退出合同。

冷静期的作用是给客户最黄金的时间等待银行的估价结果，等待房屋质检报告的结果，冷静期对买家进行了一次保险。

列举个故事：去年我有一位客户在北区定了一套房子，由于没有冷静期2天后银行估价回来了，比卖价少估了27万澳元，这样买家就要出更多的首付款，但是客人在短期之内根本无法筹集这么多资金，最后还好另一个银行的估价给到了原价，否则客户有可能损失十几万澳元。

但是现在市场上很多热门地区的物业卖方是不给冷静期的，也就是我们常说的66W条款，由于有些房屋比较稀缺，中介也担心买家出价后反悔，这样中介不得不去寻找其他买家，有些时候会对卖家造成很大的损失。

一旦走到了这个步骤，那么就代表了买卖关系正式成立，买家需要向对方律师支付房价10%的定金，这个阶段买方只能在规定的情况下退出合同，否则将面临丧失10%定金并补偿卖方其它损失。在这段时间内，买家律师将会向卖家律师做物业产权状况问询，同时也会就该房产的所有相关问题更全面地咨询当地市政厅、政府有关部门等。

成交这个步骤是购房过程中最后一步，买方律师将计算最后成交所需款项的数字，例如，政府的费用，银行的费用，中介的费用，一些管理费用等等。然后由律师联系卖房律师和贷款银行去确定具体的交割时间。在成交当天，买方律师会把尾款付给卖方律师，买家银行会把房产证进行抵押注册，整个交易完成。

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