本周英国房姐为大家推荐了不少市中心以及东伦敦的优质房源，反响均非常热烈。临近周末，房姐继续趁热打铁，并趁着英镑下跌的机会为大家推出西伦敦学区三处别墅项目！优越的居住环境，充足的绿地覆盖，顶级的学区，非常适合家庭定居或者准备为孩子寻找好学校购买学区房的家长。

了解更多项目信息或者预约看房欢迎大家扫描下面二维码，添加微信号：Chloe_ChenUK，联系房姐！

项目一：鹿苑脚下西伦敦学区房"里士满丽舍"别墅£144万起!

“里士满丽舍”是英国开发商伯克利推出的又一处位于西伦敦学区富人区的宜居项目，小区精美的乔治亚和维多利亚风格的房屋坐落在林荫街道和园景场地之间，以里士满公园（Richmond Park）古老的林地为背景，优越的地理位置及舒适的室内设施使此项目在众多西区楼盘中脱颖而出。

项目不仅外部景观绝佳，室内装修设计也均由杰出设计师为住户精心打造。每个房屋空间充足，采光绝佳。每一套房子拥有的自己一个或以上私人停车位，这对于在伦敦市中心停车位稀缺是一个巨大优势。每栋别墅享有私家花园，别墅室内铺高档实木地板，配套高档家电。小区附近有餐厅，酒吧，咖啡厅，超市，以及运动俱乐部，让您尽享无忧生活。

另外根据英国就近入学的政策，在此居住的住户可以享受到最优待的高品质教育。

配套设施：西门子厨房电器，内置电器2年保修，24小时小区安全服务，停车位，私人花园，小区自有开发绿地，儿童游乐园

“里士满丽舍”项目坐落于西伦敦富人区里士满区（Richmond upon Thames, TW10），西临泰晤士河，东侧即是著名的里士满鹿苑（Richmond Park），周边风景秀美，遍布传统古老的林地以及拥有丰富的野生动物资源，河边有成群的天鹅，闲暇到河边走走可以令身心放松。这里是伦敦著名的富人区，当地居民素质比较高，相比较于伦敦其它地区，治安也是全伦敦数一数二的。

Richmond是伦敦最好的区域之一，不仅是因为它拥有大量开发完善的绿地，还是因为它是一个非常适合家庭居住的区域，因此是伦敦人，尤其是中产阶级以上的优选地段之一。这里结合了小镇的清新和乡村的恬静，并且不错的地理位置使这里成为炙手可热的地区，这也是为什么众多闻名世界的明星选择居住于此。当年布拉德皮特（Brad Pitt）和安杰丽娜朱莉（Angelina Jolie）曾花巨资1,000万英镑在Richmond购买一豪宅，在夏天曾以每月3万英镑的高价租金出租。其余住在这里的名人还有很多，例如著名影星柯林菲尔斯（Colin Firth），英国著名主持人David Attenborough（英国赵忠祥）等等。

项目周边同时也是户外爱好者的天堂。您可以划船，打板球，林中晨跑，与家人一同河边散步…该区虽然地处伦敦外围，但是该有的的商业配套应有尽有，各式各样的小精品店、购物中心，大大小小的酒吧、博物馆和画廊都可以在这里找到。

Richmond区域在伦敦以及整个英国，都是备受高端投资者喜爱，无论是自住还是投资都是上乘选择。这里在700多年前就已经成为皇室住处的地位，非常华丽的建筑和广阔的绿色空间吸引了很多投资者来这里买房。

里士满区是全伦敦乃至全英国公认的卓越学区，辖区内有全英国内最好的公立、私立学校。这里拥有许多评级为“好”的及’优秀’（OFSTED）的当地小学和中学，有 41 所小学位于英格兰最好行列。

另外，里士满拥有全英国居民满意度最高的公共市政服务，同时仍在不断地聆听居民反馈，提高服务。各种最优质同时预示着此处房价不菲，如今已经几乎没有低于50万英镑的一居室房产，三居室的家庭住房从80万到100万英镑以上不等，当然，辖区内豪宅云集，数百万上千万的高价房产也是应有尽有。根据英国权威房产网站的统计，里士满行政区的涨幅排在所有行政区中常年位居前5位。2月最新统计该地区平均房价为886,068英镑。（Rightmove数据）

从“里士满丽舍”（西南4区）出发，步行10分钟即可到到达里士满公园Richmond Park， 12分钟即可达到Ham Common（48公顷的被保护的公共绿地）。开车15分钟通过A3公路即可达到另一富人区萨里郡Surrey，伦敦市中心以及M25。

• Richmondpark：步行10分钟

• Ham Common：步行12分钟

• Hammersmith：地铁14分钟

• Earls Court：地铁19分钟

• Victoria：地铁32分钟

• Paddington：地铁35分钟

• Clapham Junction：轻轨8分钟

• Twickenham：轻轨13分钟

• Vauxhall：轻轨18分钟

• London Waterloo：轻轨21分钟

• Clapham Junction：轻轨21分钟

• Canary Wharf：轻轨50分钟

• Kingston Station：开车10分钟

• Richmond Station：开车11分钟

• Kew Gardens：开车14分钟

• Heathrow机场：开车30分钟

众所周知，里士满这里中小学名校云集，一直以来吸引了许多英国精英家庭及北欧移民家庭在此定居。项目附近顶尖中小学不胜枚举，根据上图中的序号所示：

优质小学：

• 1 Latchmere Junior School：开车5分钟

• 2 St Agatha’s Catholic School：开车5分钟

• 3 King's House School：开车9分钟

中学名校：

• 4 The German School：开车6分钟

• 5 Surbiton High School：开车13分钟

• 6 Wimbledon High School：开车22分钟

• 7 Grey Court：开车5分钟

• 8 The Kingston Academy：开车5分钟

• 9 Tiffin Girls School：开车6分钟

• 10 Kingston Grammar School：开车8分钟

• 11 Marymount International School：开车11分钟

• 12 King’s College School：开车18分钟

• 13 Royal Ballet School：开车19分钟

三房别墅：144万英镑起（156平米起）

含1个停车位，私人花园

四房别墅：174万英镑起（198平米起）

含2个停车位，私人花园

产权：永久产权

建筑保障：10年建筑质保

物业费：0.6英镑/平方英尺

交房日期：2017 Q4-2018 Q1

支付方式：房产价值在200万英镑以下10,000英镑定金，200万英镑以上的20,000定金；21天内交换合同支付首付15%；6个月内再5%；80%尾款

项目二：静心宜人, 西伦敦学区别墅"托克纳典藏"£155万起, 仅10套!

“托克纳典藏”位于西南伦敦著名的Richmond upon Thames，伦敦的最有吸引力的城市之一。这里除了有大片的天然绿地和花园外，还拥有着非常集中的优质学府，教学质量全英名列前茅，适合家庭定居。该项目是Brewery Wharf发展项目的其中一项，位置大概在希斯路机场与伦敦市中心之间。火车站距离项目也非常近，出入伦敦非常方便。

项目为全封闭式小区，由28栋四房和五房别墅组成，面积140至210平米不等，每栋别墅享有私家花园，并配有两个私家车位，是一个充满英式典雅气质的社区。室内铺有高档实和木地板，卫浴配套齐全，全西门子电器厨房，开放式设计的厨房区域通过宽阔的折叠门与后院私家花园相连。小区配套设施有餐厅、酒吧、咖啡厅及超市，让您尽享无忧生活。

配套设施：全封闭式小区，24小时安保，私家停车位，私家花园，餐厅，酒吧，咖啡厅

“托克纳典藏”位于伦敦西5区的Twickenham（邮编TW1），行政区划属于里士满区（Richmond upon Thames）。项目位于Twickenham的镇中心，坐落于久负盛名的酒厂码头建筑群中，环绕区域之中有各种餐厅和文化休闲会所，环境优美，生活配套齐全。

这里的文化气息浓厚，有不同的历史建筑，也有大型园林，画廊，剧院，博物馆等，是塑造文化生活的合适环境。项目附近的设施同时十分完善，一般的超级市场，餐厅，咖啡厅名衣饰品牌商店应有尽有，除此之外，泰晤士河同时为居民提供不一样的娱乐：河畔慢步，划艇运动等，附近亦有大型公园Richmond Park，里面有不少野生动物，是男女老少骑自行车的好去处。

此区以及旁边的Richmond皆为热门的学区，从幼儿教育到中小学，这里的学校不论是公校或私校，很多都获国家教育局评为最高等级，非常优秀，单在步行范围以内的幼稚园已有五家，而中小学更有七家，绝对能满足所有家庭的需求。

这个小镇也英式橄榄球的发源地，闲暇至于可以去特维克南运动场（Twickenham Statium）看看球赛。这里是英格兰国家橄榄球队的主场球场，全欧洲第四大球场，曾举办过橄榄球世界杯的赛事，每年吸引8万多位球迷前来观赛。除了用于举办体育赛事之外，许多歌手也都在这里举办过演唱会。

Twickenham区域是宁静优美的住宅区。交通便利，多绿地，邻泰晤士河景，与好学区，是吸引许多家庭迁居于此的诱因。特别是原本居住在Fulham，Wandsworth或Clapham的家庭，也因为追求较低房价移居至此。爱德华时代和维多利亚时代的英式建筑也是此地的特色之一。

这里是全伦敦乃至全英国公认的卓越学区之一，辖区内有全英国内最好的公立、私立学校。如今楼盘所在的行政区里士满区已经几乎没有低于50万英镑的一居室房产，三居室的家庭住房从80万到100万英镑以上不等，当然，辖区内豪宅云集，数百万上千万的高价房产也是应有尽有。根据英国权威房产网站的统计，里士满行政区的涨幅排在所有行政区中常年位居前5位。2月最新统计该地区平均房价为886,068英镑。（Rightmove数据）

“托克纳典藏”与Twickenham 地铁站隔路相望，步行仅需2分钟，25分钟您便可到达伦敦Waterloo, 在那里可换乘伦敦地铁线Northern Line或Jubilee Line。步行可至店铺林立的特维克南高街及众多生活配套设施场所，包括Waitrose超市等。

在Twickenham内有2个火车站，分别为：Twickenham 与 St Margaret’s站，皆有快车前往Waterloo。再加上完善的公交车网络，使此地的通勤十分方便，距离完全不是问题。年轻的白领上班族微大众的租屋群，买房而言居民多为富裕的中产阶级家庭。

• Waitrose商场：步行4分钟

• Burger King餐厅：步行4分钟

• 里士满车站Richmond：火车4分钟

• 金士顿车站Kingston：火车14分钟

• Vauxhall火车/地铁站：火车21分钟

• 滑铁卢车站London Waterloo：火车25分钟

下图为楼盘周边的优质中小学校，房姐为大家附上学校名称和具体地址和邮编，请大家按数字进行对照：

1 Bright Beginnings Day Nurseries

（Grosvenor House, Grosvenor Road, Twickenham, TW1 4AD）

2 Bright Beginnings Day Nurseries

（1 Holly Road, Twickenham,TW14EA）

3 Sunflower Montessori School

（8 Victoria Road, Twickenham,TW1 3HW）

4 Teddies Nurseries

（3 March Road, Twickenham,TW1 1BW）

5 Windsor Kindergarten

（Church Street, Twickenham,TW1 3NJ）

6 StRichard Reynolds Catholic School：步行8分钟

（Clifden Road, Twickenham,TW1 4LT）

7 St Mary’s Church of England Primary School

（Strafford Road, Twickenham,TW1 3AD）

8 Archdeacon Cambridge’s Church of England Primary School

（The Green, Twickenham,TW25TU）

9 Orleans Primary School

（Hartington Road, Twickenham,TW1 3EN）

10 Orleans Park School

（Richmond Road, Twickenham,TW1 3BB）

11 Radnor House School Pope’s Villa,

（Cross Deep, Twickenham, TW14QG）

12 St Catherine’s School

（Cross Deep, Twickenham, TW14QJ）

四房四卫别墅：155万英镑起（176平米起）

五房四卫别墅：178.5万英镑起（213平米起）

朝向：西北－东南

停车位：可购买

产权：所有房产与停车位均为永久产权

交房时间：2017年第二季度

物业费：1.07英镑/平方英尺

交付方式：定金5,000英镑；首付10%；尾款90%

项目三：西伦敦河畔"奇西克名门"别墅£193万起, 少量两房公寓£76万起!

“奇西克名门”是英国著名开发商伯克利与建筑设计公司John Thompson & Partners，以及景观设计公司McFarlane and Associates强强联手打造的又一伦敦西区高规格住宅。这里的绿地园林为住户独享，泰晤士河美景亦只是数步之遥，加上宽阔的空间，清新的空气，以及良好的治安，使“奇西克名门”成为名副其实的现代城市世外桃园。

项目共包括78间公寓和44套带有私人花园的联排别墅，一至三房公寓与三至五房别墅结合，具有英式古典别致又不失现代的便利。小区全部住宅均走高端路线，为了结合当地住宅建筑风格，外墙和整体的设计都采用石头砖墙结构。身处其中，居民可尽情享受其间优雅的氛围和广阔天地的良好视野。

从小区步行不远即可到达泰晤士河畔，在这里你可以沿着绿树成荫纤道漫步，或通过这些历史悠久的酒吧来俯瞰生命之河的流逝。这一段泰晤士河为许多赛艇和帆船俱乐部提供了与伦敦著名的河流文化体验交流的机会。

配套设施：24小时礼宾服务，礼宾中心，健身房，业主景观花园

“奇西克名门”位于伦敦西2/3区的奇西克（Chiswick）区域，毗邻Kew，Barnes及Richmond，位置在希斯路机场与伦敦市中心之间，是一个古典与现代结合的传统优质住宅区域，所属行政区为豪斯洛区（Hounslow，W4）。从小区出发举步即达世界着名的各大地标，百货公司，品牌店，餐厅及文化艺术场地，而河畔位置亦造就了上水交通，不单为平日带来无限便利，同时亦为生活加添独特享受。

小区毗邻18世纪园林Chiswick House & Gardens（26万平米）和英国皇家植物园，绿地环绕，是伦敦最受欢迎的传统绿色社区之一，这里的优越宁静绿色空间，在靠近城市的地方是很难找到的。

Chiswick是伦敦公认的富人区，很多社会名流经常在此区域参加社区聚会。该地区的标志性建筑也很多，包括18世纪艺术家William Hogarth的别墅和伦敦最古老的啤酒厂Fuller大楼。

据政府人口统计，35岁以下的年轻人在这里占据超过一半，可见这里是个极其适合工作通勤的地区，同时也是供不应求的中高产阶级住宅区。Chiswick地区地皮稀缺，未来5年没有批准任何建筑许可，虽然相比伦敦其他改造地区动辄几千户的规模，相比较下显得小了，但在成熟的西伦敦Chiswick社区，“奇西克之门”绝对是值得传家的资产。

2013年中国中投公司斥资8亿英磅收购了著名的Chiswick Park商业园区的多数股份，步行距离楼盘非常近。Chiswick Park商务园是西伦敦最大的办公聚点，被连续多年评为英国环境最佳的办公场所。一共12栋办公楼，业主包括百事可乐、迪斯尼、Paramount Pictures、QVC、OTIS电梯、施华洛氏奇等世界著名企业，逾8000高收入职业精英汇聚在此办公，为楼盘投资客户提供了最优质的租户资源。

距离项目最近的Turnham Green地铁站（2区）步行距离仅10分钟，奇西克火车站（Chiswick）步行时长为15分钟，可以轻松到达市中心，对于国际旅行，希思罗机场仅有10英里距离。附近的交通网络由火车丶地铁丶地上铁及公车服务支持，来往伦敦市内外各地皆十分容易。

乘坐地铁/城铁可到达：

• 肯西顿（Kensington) - 12分钟

• 哈罗德百货（Knightsbridge) - 15 分钟

• 维多利亚（Victoria）- 22分钟

• 皮卡迪利大街（ Piccadilly）- 21分钟

• 中国城（ Leicester Square) - 24 分钟

• 伦敦大学学院区域（政经大学，国王学院，皇家艺术学院 - Holborn) - 28分钟

• 希斯罗机场（HeathrowAirport ) - 30 分钟

入住“奇西克名门”，子女就读“名门学校”的机会大很多。对于家庭来说，奇西克也是著名的教育基地，其中包括独立的国际学校和备受推崇的公立学校，这些全国顶尖的中小学均在项目10分钟范围左右，可以说是入读高等学府也就是踏入牛津，剑桥的第一步，多年来深受众学子及家长欢迎。

Chiswick地区汇集多所顶级中小学，包括3所伦敦市重点Belmont Primary School, ChiswickSchool, Arts Educational School等皆为伦敦名校。楼盘属于学区，这也是众多伦敦家长对此地区趋之若鹜的重要原因之一。现在大多数的中国家庭买房主要还是为了孩子可以接受到更好的教育，所以学区房是最好的选择。

以下是上图中楼盘周边的优秀学校：（学校/开车时长）

优质小学：

• 1. Ravenscourt Park Prep (8分钟)

• 2. Colet Court School (14分钟)

• 3. Belmont Primary School (7分钟)

• 4. Orchard House School (9分钟)

• 5. Latymer Prep School (5分钟)

• 6. Holland Park Pre School (12分钟)

• 7. Barnes Primary School (13分钟)

• 8. Grove Park Primary School (5分钟)

• 9. The Swedish School (14分钟)

优质中学：

• 10. Latymer Upper School (8分钟)

• 11. Chiswick School (8 分钟步行)

• 12. St Paul’s Boys School (11分钟，全英排名第五男校)

• 13. St Paul’s Girls School (11分钟，全英排名第一女校)

• 14. The Swedish School (14分钟)

• 15. Godolphin & Latymer School (11分钟)

• 16. Lycée International School (11分钟)

高等学府：

• 17. Imperial College London (地铁27分钟)

• 18. Royal College of Art (地铁28分钟)

• 19. Kensington and Chelsea College (地铁27分钟)

• 20. London Film Academy (地铁23分钟)

• 21. Royal College of Music (地铁27分钟)

两房一卫公寓：76.5万英镑起（69平米起）

预估租金：595英镑/周

两房两卫公寓：87.5万英镑起（78平米起）

预估租金：650英镑/周

三房三卫别墅：193万英镑起（170平米起）

四房三卫别墅：223万英镑起（209平米起）

五房四卫别墅：252万英镑（225平米）

所有公寓均有阳台；所有别墅均有私人花园

地下停车位：可购买，3.5万英镑/个

产权：999年

建筑保障：10年建筑质保

地租：两房公寓550英镑/年；三房别墅750英镑/年；四房别墅850英镑/年；五房别墅950英镑/年；停车位100英镑/年

物业费：公寓4.3英镑/平方英尺；别墅2.1-2.32英镑/平方英尺；停车位175英镑/年

市政税Council Tax：预估2,749.54英镑/年（Band H）

交房时间：2017年Q2-Q4

交付方式：公寓100万英镑以下房产5,000英镑定金，100万－200万英镑房产10,000英镑定金，200万英镑以上房产20,000英镑定金，别墅统一为20,000英镑定金；21天内交换合同支付首付15%；6个月内再5%；80%尾款

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