量升：多伦多地产局(TREB)发布了官方系统（MLS）2017年二月份的统计数据。数据显示，本月总计有8,014套房产在大多地区成交。与去年同期的7,583相比，今年的成交量上升了5.7%。

本月的成交量有一个引人注意的信号：独立屋在416地区成交量在下降，半独立屋甚至在416和905地区的成交量都在下降，基本上是Condo以及Townhouse销量的增长带动了本月的成交量上升。我们认为该现象是市场供不应求的典型体现。虽然它们成交量下降了，价格涨得可一点都不含糊，除了Condo都是一年涨三成。本来价格就相对较高，涨幅还这么大，原本计划购入House的买家渐渐力不从心，只好退而求其次选择Townhouse或者Condo。

价升：二月份房屋均价达到了875,983, 比去年同期的685,738上涨了27.7%。前边提到的，独立屋、半独立屋、镇屋二月份同比增长都在30%左右，涨得最慢的Condo同比增长也有19.2%。如果年度增长还不够直观的话，咱们回顾一下一月的市场。一月份，GTA房屋均价是770,745。过了一个二月，三十天不到的时间，多伦多的房价上涨了105,238，也就是13.6%！ 无论怎样，一个月实打实地涨了10万加币，市场比我们想象的还要不讲道理。。。

如果我们单看独立屋，就更夸张了。416地区独立屋二月均价为157万，一月份是133万，短短一个月暴涨了24万。

供不应求：其实我们之所以关注那些成交量和价格，最终都是要了解市场现在的本质。现在多伦多的地产市场的本质就是供不应求。记住这四个字，我们就能解释和预测市场的趋势了。

新上市的房源一直在减少，本月同比下降12.5%。市场上可供交易的房源库存同比减少50.5%，供应持续不足。有需求，没房子，那就只能让价格飞涨27.7%。抢的也快了，去年平均21天卖出，今年平均只要13天。要注意，这是平均时间，包括了车位，商铺，大豪宅等等流动性比较差的房产。与大家息息相关的自住房成交所需要的时间实际上远远小于这个天数。我们去年到今年已经见了无数上市一两天甚至上市当天就成交的Condo了，House上市一两天就有上百人次看过，一周不到就成交，真的是需要抢！

以上是房价的历史增长数据，供大家参考。其实分析预测多伦多房价的时候只需要问自己这样一个问题就够了，就是供不应求能够被解决吗？是供应会显著提高，还是需求会显著下降？如果答案都是NO，那么就放心的入市吧，市场虽然涨的有点疯狂，但它永远尊重客观规律。

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