中国的富人是如何通过买房让自己富上加富的,美国德州阳光地产微信公众号文章

随着中国经济的不断崛起，中国的富商也越来越多。这除了和改革开放、全国经济上升的大形势有关之外，更重要的是，富商们有着比较清醒的理财头脑，他们大多55-60岁之间，更愿意投资一些传统稳定的理财产品--房子。那么，他们在投资房产时候，是如何在眼花缭乱的市场上做抉择的？小编就带您探索一下。

1.大多投资美国城市而并非国内城市

为什么看好美国呢？因为，从趋势来看，美国经济上行、可靠，美元依然强势。专家认为，目前在可承受范围还可以加息四次，做2-3倍杠杆。另外，从收入房价比来看，中国城市收入房价比都非常高，完全没有投资价值。而美国除了纽约和旧金山两座一线城市，其余城市收入房价较低。

2.美国城市不选一线选三线

纽约、旧金山两座一线城市回报率低、但流动性好。美国二线城市，包括波士顿、圣地亚哥、洛杉矶、休斯顿、西雅图、亚特兰大等。这些城市在中国耳熟能详，有直达机场，回报率较一线城市高一些。但是，对于芝加哥、华盛顿、丹佛、拉斯维加斯、奥兰多、奥斯汀等三线城市，这些年来上涨势头好，回报率达5%-6%。但专业人士表示，一定要算好人口净增加率、就业机会、人均可支配资金。

3.在美国做公寓产品

出租公寓在美国市场份额非常大，占到40%左右。去年六月统计显示，2016年是近15年来美国自有房地占比最低的一年，达61%。在大型城市，租房和自有房比例或达5：5，在曼哈顿，有近7成人租房。因此，出租公寓市场极大，具有刚性需求。张民耕还指出，公寓的另一好处即抗跌，尤其学生公寓更加抗跌，在经济形势不好时更坚挺。

所以，有钱不行，关键是要知道怎样让钱自己生钱。投资需要机遇、需要运气，但更多的是头脑和选择的问题。看看前车之师，方知如何在方寸之间运转钱财。资产配置，是门技术活啊。

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