大多伦多区独立屋供应短缺，价格上涨迅速,西捷国际微信公众号文章

建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association，BILD）最新的报告显示，在大多伦多地区以单一家庭为主的低层新房屋，包括独立屋、半独立屋、排屋及镇屋，今年1月平均价格已创新纪录，达到1,028,395元，一年内升幅达25%。

报告指出，大多区全新的独立屋平均价为1,316,325元，10年前仅444,368元。新镇屋平均价879,619元，10年前仅328,989元。

BILD总裁德格指出，大多区正面临严重的房屋短缺问题，特别是单一家庭房屋刚推出市场，已经迅速售出。他指出当房屋数目未能满足需求，价格自然上调，这正是大多区过去10年出现的情况。

　　本年1月底，发展商手上可供出售的有独立地面大门的新屋（ground-oriented home）库存量只有1,524间，创下历史新低纪录，而2007年同期是18,400间。现时大多区新独立屋供应量下跌至仅534间，也是历史新低，相比10年前是12,242间。

　　公寓楼同创新纪录

　　此外，1月份在大多区新的公寓楼、中及高楼大厦，平均价格达507,511元，同样是创新纪录。这类房屋平均呎价625元，新柏文价格自去年1月上升13%，增幅接近6万元，10年前均价是322,569元。

　　德格表示，建筑业跟随省府政策，多建柏文大厦，减少兴建低层房屋。他透露10年前公寓大厦只占库存量42%，而2017年达88%。

　　经过多年供应的稳健增长，公寓大厦售价应该会下调，但本年1月在大多区发展商新公寓单位库存量为11,529间，也是创下10年新低。整体来说，整个地区新屋库存量13,053间，相较10年前同期是31,461间。德格称，现时在大多区可供出售的新屋数目，不及10年前的一半，当中原因包括缺乏可发展的土地、过多的繁文缛节，以及经常延迟审批过程，令房屋供应量严重不足。

　　继2016年新创记录后，今年1月新公寓销售强劲，在大多区共出售1,199个单位，大部分是在多伦多市，比去年上升11%。Altus Group研究顾问服务执行副总裁艾辛洛认为，人们对公寓需求原因众多，如自住人士喜欢地点及大厦设施、有家庭难以买到独立屋而转向公寓楼，以及投资者购买新单位出租。

　　另外，新家庭房屋销量在过去10年的1月创新低，在大多区只出售741间，其中369间属于独立屋。

文章来源：星岛日报

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