投资一份房产需要多少资金，但这的确是个仁者见仁，智者见智的问题。在采访多位资深房产买卖专家后，小编为大家总结了三个最需要关心的问题。
投资人在初次投资时最关注的问题大部分都是首付是多少。是用存款支付还是抵押现有房屋贷款支付？
“尽管很多专家建议买家要有房产价格20%的存款，但其实只要有5%的存款就足够了。”
——资深买家代理人Zoran Solano
但是除了首付之外，投资费用还需囊括各种购买产生的如检查费、产权转让费、印花税等费用，而且不同的房产这些费用也大不相同。
如要购买在昆士兰州价格低于40万澳元的房产，投资者需准备2万澳元的首付外加1.4万澳元左右的印花税、5百澳元的房屋检查费和通常大约1千澳元的法律费用。所以前期支付大概要5.5万澳元。
但来自Perth的房产咨询总监Ben Lamers则认为首付一定要超过房产总价的20%。
“较低比例的首付会使客户承担房价下跌的风险，这意味着客户处于负资产状态，客户欠银行的费用多于地产的价值。”
——房产咨询总监Ben Lamers
为此客户如要为价值40万澳元的地产缴纳20%的首付，客户则需要8万澳元的存款外加之前提到的相关额外费用。
不同的地理位置，房产首付的费用也会有很大差距。
上述的情景如果在墨尔本，这套40万澳元的房产首付有可能会高达12万澳元。墨尔本的代理人介绍说投资者最少要准备10%的资金作为首付，20%也只是一个谨慎的比例。
但对于消费水平较低、城市较小的地区，如卧龙岗、吉朗、巴拉拉特等来说，首付基本都要维持在20%。但由于这些地区房价较低，所以20%的首付并不是一个大数字。
但在悉尼，首付比例就很难达到20%。因为相同水准的房产的中间价在悉尼为110万澳元，支付20%的首付，22万澳元，这对一般人来说非常困难。
如果有足够的资金，立刻投资是一个明智的选择。但对于资金不足的投资人来说，他们可以选择继续筹措资金也可以选择立刻投资到城市周边地区。
Cohenhandler的合伙创始人Simon Cohen认为立刻投资到发展相对迅猛的地区是更好地选择。为此他建议投资人选择投资悉尼或者布里斯班的西部地区，因为当地新建公共交通路线将在3年内完工，而且相邻地区房价也不是很高，也适合资金不充裕的投资人。
而买家代理人Tony Goughran则建议资金不充裕的投资人仔细考虑。因为投资地产需要有足够的现金流作为保障，首付之后还会产生大量的额外费用。所以要提前考虑未来的现金流状况。
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由澳洲房产大全编译
