你理想中的学区房是不是这样的？,北京侨外出国微信公众号文章

随着中国高净值人群全球视野的开阔，中国投资者的离岸资产持有量呈现增加趋势，都在为财富增值谋求更多元的投资方式。

据有关数据分析，69.9%高净值人群的主要海外投资目的从增大获利转变成了对冲风险和抵御通货膨胀，其次是财富保值增值与移民，占比分别是67.3%和58.9%。

在海外投资形式方面，中国投资者选择美元外汇存款投资最为普遍，比例高达73%，其次是不动产和保险，比例分别为62%和45%。简单来讲，富人不会把鸡蛋都放在一个篮子里，他们通过分散投资降低风险。

近年，欧洲移民迅速火热，这股热潮席卷中国市场，中国高净值人群纷纷跟随李嘉诚，把目光投向欧洲。在众多开放了购房政策的欧洲国家中，意大利以其独特的人文风情、稳健发展的经济、宽松的居住环境等优势，吸引了中国投资人的极大关注。

意大利购房可获得移民身份，而在选择购买房产时，还可以选择具备“以房养学”这种模式的学区房来让房产投资、身份、留学三赢！“以房养学”顾名思义是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用，这种新概念的形成让留学看起来并不是那么的昂贵了。

“目前来说，中国人选择的投资在意大利比较愿意投资的地方、意大利房产比较活跃的市场，是像米兰、罗马这种大型的国际都市。以米兰为例，目前的投资回报率大概在5%。在侨外正在举办的2017海外移民房产展上，客户对意大利房产的投资期望也是高出我们的预期。”侨外意大利项目总监邹关关日前在接受媒体采访时也提到中国人对意大利房产投资的热情。

意大利房地产市场一直保持稳定，特别是在2008年以后，当爱尔兰、法国、英国等国家房产市场缩水严重，甚至房产价值降幅超过30%的情况下，意大利的房产价值始终保持稳定。意大利人的住房舒适，人均住房面积在世界上名列前茅。如今，购置意大利房产可实现投资和移民双赢，况且与国内的房产相比，意大利房产的确拥有诸多优势，可以从以下几方面看出：

1.产权问题

中国买房买的是房屋土地70年产权，而在意大利则是永久性产权和使用权。

2.房价

以米兰为例，通常30万欧元可以在米兰市中心，购买到80-100平方米的精品二手房，周边配套齐全；如果是新房，80-100平方米可能需要花到35万-40万欧元。地点基本上都在市中心6-8公里的半径范围内。均价远低于上海、纽约、东京等其他国际大都市。但是米兰作为时尚之都，每年承接的各类国际展不胜枚举，房屋买卖和租赁市场在欧洲非常有竞争力。

3.房屋结构

由于意大利地处亚平宁半岛，资源珍贵，意大利人喜欢节能环保的居住环境，所以意大利房屋内的卧室等房间普遍比中国的要小，而中国投资人在考察房产时也可以注意，意大利房屋有能耗等级，一般耗能越低价格越贵。

4.房产寿命

这个因素在国内很少有人注意，因为一般房子的使用时间比较长，而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年，大多数人并不太会在意。可事实上，目前中国房子由于建造质量本身就一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于70年的产权时间。而在意大利，房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵)，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，意大利很多房屋都有上百年的历史，由于都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。

所以，投资意大利的房产，正是当下实现全球资产配置的绝佳之选。鉴于中国高净值家庭进行合理海外资产配置需求大幅加剧，侨外集团近期联合各路大咖举办“侨外海外移民房产展”系列活动，汇聚15个移民国、千套精品房源，希望能为投资人提供海外置业、投资、移民、避险、海外教育及生活等全方位解决方案。更多信息，请莅临侨外海外移民房产展现场咨询。