在借贷利率创历史新低以及较低房源供应的推动下，悉尼和墨尔本的房价增长在去年第四季度翻了不止一倍。本周二的官方数据显示，悉尼房价从去年9月2.9%的增长率上升为6.1%，而墨尔本从2.1%上升到6%。尽管监管部分加强了对投资者借贷的限制，房价依旧在涨。
据澳洲统计局（ABS）数据显示，过去一年里，在八大主要城市中，独栋别墅的价格平均上涨了8.9%，单元房则上涨了4%。由于计算方式的不同，地产数据机构CoreLogic提供的涨幅更高，独栋别墅的涨幅为11.6%，单元房为5.9%。
去年第四季度各大城市的房价涨幅
去年是硕果累累的一年，相信澳洲主要城市的大多数业主都获得了丰厚的回报。在悉尼西区的Strathfield，某房地产中介与他的太太于去年6月将位于Agnes Street的一套5居室别墅以$841万澳元售出，记录显示这个价格足足比该区域的房产中位价高了三倍还多（该区中位价为$242万澳元）。他们于2002年以$177.5万澳元买下这套房产，15年的时间里，翻了近5倍！
位于悉尼Leichhardt的3居室别墅，338平米成交价$1,777,500
房产的强势增长延续至今年。在距离Strathfield不远的区域，前市长Evan Jones在本周六将他的三居室砖房以$1,777,500的价格卖出，这比他的心理价位$160万足足高了11%。这套房产仅有338平米的土地面积，前房东于1985年花$10.3万买下它，想一想也是赚疯了……
“拍卖竞争很激烈，因为买家知道他们在市面上不会再找到像这样的房子了。”该房产的代理中介说道。
该房产于1985年以$10.3万成交
澳大利亚储备银行在星期二发布的报告中记录了之前所做的决定：保持现有的利率不动。
“近几个月来，悉尼与墨尔本的情况似乎已经加强，这些城市的房价仍持续快速增长，拍卖清盘率也居高不下。”央行发言人说道。
经济研究机构Capital Economics的首席经济学家Paul Dales表示：工资涨的再快也撵不上房子上涨的速度。“由于去年第四季度每个从业人员家庭收入的停滞不前，房价的上涨使得购买住房变得更加遥不可及。与之前1990年到2015年年间每个雇员的可支配收入平均比例相比较，房屋价格超出了他们可负担范围的44%。”
本周二的数据同时显示，澳洲整体房价平均增长4%，这足以证明去年第四季度是过去五年里房价涨幅最快的阶段。整体平均房价为$656,800澳元。
八大首府城市的独栋别墅价格平均增长了4.7%，单元房以及联排别墅的价格上涨了2.3%。
住房行业协会首席经济学家Harley Dale表示“根据地理区域以及房屋类型的不同，我认为澳洲需要适当的收紧房贷条件。但是最近已经出台了全面收紧贷款条件的政策，我认为这是一个错误的决定，这项政策将破坏澳大利亚稳定的金融环境。这 与政府机构所想要达到的效果截然相反。”
