如果有这样一个开发商，他是：

家族房地产企业，已具有四代人的房地产市场经验。自1930年起，该公司在大纽约地区从事收购、开发、物业管理等全方面地产业务，涵盖住宅、办公、零售及工业等物业类型。开发商过往开发项目主要集中在纽约曼哈顿上城，包括：

目前该公司持有的商业地产出租率为100%，一些有代表性的物业如下：

目前想要购买这样一块土地：

纽约长岛市中心地带Court Square地铁站旁的Jackson Ave, ，能直达曼哈顿、布鲁克林及罗斯福岛。交通便利，毗邻Queensboro大桥以及中城隧道，周边有8条地铁（7,E,M,R,N,Q,G,F）, 13 条公交线路，临近长岛铁路以及东河轮渡。距拉瓜迪亚机场6.4英里，肯尼迪机场13.9英里。

这块地不但地理位置好，而且升值空间大：

2016年第三季度长岛市Condo平均过户价格为每平方英尺$1,120， 2015年同期平均过户价格为每平方英尺$1,088。在隔河相望的曼哈顿中城东，2016年中过户的物业平均价格为$2,050每平方英尺。 目前曼哈顿出售型物业市场供应接近饱和，房价整体较高。长岛市作为与曼哈顿隔河相望的优质新兴社区，房价正稳步上涨。

开发商虽然赚钱，但却奇怪的永远缺钱（这个你懂），所以这个老司机愿意把这块地抵押给你作为担保，令他拥有可周转一年的资金，并愿意为此支付一定的成本：

土地成交价格为$2,300万，自付50%后，融资额与土地购买价格的比值为52.2%。办理了土地的第一顺位资产抵押后，签署了股权质押文件并在纽约州进行登记。借款周期不超过12个月，按季付息。

琢磨好条件后，他找到了一家靠谱的平台帮助他达成融资：

融资平台叫iCross，是一个扎根在美国，凭借资深经验，为全球投资者提供优质的美国房地产投融资服务的互联网金融平台。自2015年至今，iCross已成功为13个项目完成线上融资共计美元2500余万，并负责监督借款人资金使用情况直至到期安全支付本息。iCross母公司也是中国建筑美国分公司、万科纽约、鑫苑置业等大型企业在美国的合作机构，为他们募集EB-5资金，经验丰富。

平台接受了开发商的托付，签署合同，审核相关资质，确认债权之后，将此债权做成了标准的金融产品，并开始上线销售募集，形成了下面的样子：

美元投资，产品期限不超过12个月，总融资额为$800万。投资人可以是个人或机构，投资额10万美元以上，每年固定利息为6.75%-7%（根据投资金额不同）。保证本金利息安全的措施为“第一顺位的土地抵押+项目股权质押”。

至此，一款债权类型的金融产品通过互联网展现在全球投资者眼前。

总结一下：

开发商通过这样的方式筹集到了急用的钱，抓住了生意机会，赚钱乐呵呵~

通过互联网，全球投资人都能够参与投资，操作简单直接，没有了界限、节约了成本。坐在家里、点击几下键盘，就能成为纽约核心地段土地的金主啦！

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