澳大利亚房地产买方代理协会日前对参加拍卖会的房产买家发出警告。协会认为悉尼与墨尔本的拍卖行情在这个夏天过于疯狂。

协会主席，Rich Harvey，表示在悉尼市场上越来越多的买家过于疯狂，仅仅为了确保买下一处房产就可以提出惊人的竞拍价格。

Harvey先生戏称这些出价人为“受伤的公牛”。他们已经参加过多次拍卖会，并且很可能错失多处房产，内心中的不甘使他们寄希望于下一次拍卖，无论价格高低都要拍下一处房产。

Harvey说：“我们为这些买家过度抬高价格的行为感到担忧，他们以后可能会因这个价格已经超过了他们的承受范围而为这样的行为感到后悔。Harvey提醒买家， 要保持冷静，并在拍卖开始前设定自己的上限。这可以帮助他们遏制拍卖氛围下产生高代价的冲动，从而避免损失”。

Harvey先生同时提醒买家当心银行对房产的估价。在当前市场愈发保守的情况下，对在拍卖会上出价过高的买家来说，银行估价较低是潜在的问题之一。

Harvey先生解释说，买家不会想买一处定金为全款20%、拍卖价为二百五十万澳元，但银行估价只有二百二十万澳元的房产，买家相当于被迫多支付了三十万澳元。这当中的风险非常大，但处于兴奋状态的买家不会考虑这么多。

    在拍卖会的高压中保持平静非常困难，但在冲动中做出的决定又会使买家后悔莫及。

为此，Harvey先生建议，买家如果不熟悉拍卖流程或担心自己报价过高，好的策略是与有经验的买家代理人合作。

对于没有参加过拍卖的第一次买家或者投资家来说，向经验丰富的专业人士求助可以保证房产有一个较低的价格，从中省下的钱远远多于支付给代理人的费用。

专业代理人可以为买家提供对房产的独立评估与合理的投标价。他们不会把情绪掺杂到拍卖中，并可通过其他买家的肢体语言进行判断。代理人还会调整拍卖中提价的节奏使买家保持竞争优势。

想避免冲动之后的代价，也许寻找专业人士的帮助是个好选择。