【要出大事了？】澳证券及投资委员会指控西太银行违反了负责任放贷法律,澳大利亚房地产微信公众号文章

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根据AFR澳洲金融时报最新消息：根据AFR澳洲金融时报最新消息：澳证券及投资委员会（相当于中国证监局及工商局）已经针对西太银行价值1330亿澳元的毫无责任心的房贷给一些不符合要求的贷款者的行为提起诉讼，指控称该银行有“数起”违反了消费者保护法律涵盖的负责任放贷条款。

西太银行随后声称银行将对这一企业监管机构发起的指控进行辩护，报道称违法事件发生在2011年12月至2015年3月之间。处理了超过一半房贷申请的代理机构们称，这一事件将在其他放贷机构之间造成“爆炸式影响”，放贷机构已经对突破了澳大利亚审慎监管局投资贷款增速不得超过10%的规定感到不安。

本周三递交给澳大利亚联邦法院的指控书包括了7宗贷款，据信这只是澳大利亚证券及投资委员会指控西太银行违规贷款中的几个例子。

过去8个月来，放贷机构不断突破由储备银行、证券及投资委员会及审慎监管局为了减少较高风险的投资放贷而设置的红线，特别是在墨尔本和悉尼市中心的公寓市场。

本案将在3月21日上庭初审，但在法官听取指控以前，监管机构和银行将被通过政治渠道问询更多细节。

澳大利亚证券及投资委员会的各位专员，主席Greg Medcraft 将于本周四在堪培拉参议院参加一项问询会。西太银行首席执行官Brian Hartzer下周三将在议会经济小组参加问询会。

澳大利亚证券及投资委员会称：本案件与银行如何评估只还利息贷款在只还利息期结束后客户的还款能力有关。

一名大房贷中介机构称：“这令人头痛”，一位业内资深人士认为其他放贷机构会紧密观察形势，因为这起事件可能会引起其他贷款机构对于监管压力的恐慌。这一案件造成已经因为监管而备受压力的放贷机构和借贷人的情况更加严峻。”

而西太银行消费部门总监George Frazie在回应这一指控的声明中说：“西太银行有着“强健的信贷批准流程来帮助客户买房”，我们的信贷政策是建立在我们对房贷市场的深度理解和经验之上的。这包括了对客户特殊情况的考量，收入及支出，前还款历史以及整体的客户关系。我们在流程中考虑了一系列保守输入，包括应对未来涨息的利率缓冲。”

该银行还宣称：“只还利息贷款与标准的本息同还贷款评估方法是一致的，并不会提高客户的借贷上限。澳大利亚住宅贷款市场充满变化，我们一直重审并修改我们的信贷政策。”

尽管被指控的案件都在2015年3月以前发生，最近放贷机构还是发布了内部使用的区域黑名单，银行担心黑名单上区域有过度供应、楼花销售以及某些地区价格下跌。

放贷机构也对外国投资者贷款进行了刹车。一些放贷机构，例如麦考利银行，现在要求只还利息贷款者对何时及如何归还贷款本金进行详细解释。