“虽然用途一栏中提到的不能用于境外买房这一条不是新政。不过，购汇手续确实复杂了，比如用途一栏中如果你钩选旅游，需要详细说明出行日期和目的地等。因此有一部分客户会觉得比较麻烦，特别是持有现金不是很多、只够支付首付的客户会望而却步。”一名海外房产的中介人士表示。

国家外管局于2016年12月31日公布了个人外汇信息申报管理的相关调整内容，虽然每人每年可购汇总额仍是5万美元，但却迎来了更复杂的购汇流程，以及更严格的购汇用途监管。

长久以来，在每人每年可购汇5万美元的限制下，“蚂蚁搬家”式换汇是中国人获得购房外汇资金的途径之一。据《央视财经》报道，被界定为是“蚂蚁搬家”式的换汇行为包括，一是5个以上不同个人，在同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；第二种是，个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元的外币现钞；第三就是，同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属。

近半高净值人群将海外房产作为主要投资内容

过去几年以来，中国买家几乎在各个发达国家的楼市进行扫货。据胡润研究院与万国置地1月份联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

“我们在2009年成立了中国国际住宅业务部，一开始业务量并不是很多，爆发期出现在2011-2012年，最开始以自住需求为主，主要是移民、教育带动的需求。这两年纯投资目的的客户占到了50%以上，中国中产阶级以上的人群都出现了资产配置需求。”第一太平戴维斯中国国际住宅业务部主管周玉对媒体表示。“此外，在脱欧公投之后，中国客户对英国房产的需求出现了爆发性增长”周玉补充道。

小单减少大单增多

个人购汇政策调整后，业务量确实受到了一定影响。“个人购汇政策调整以来，金额较小的单子的数量下降了一半。”一名海外房产中介人士向媒体透露道。

而相比知难而退的小单客户，拥有离岸资产的中国高净值人群买家似乎没有受到影响。“最近尽管小单子的量下滑了不少，但大单的量上去了，我们的客户结构发生了变化。近期成交的很多大单，客户的资金大多是从美国英国汇款过来的，个人猜测是前期就已经在海外有所布局了。”前述房产中介人士说。

万达境外地产中心一名内部人士表示，万达在海外有5个在建的高端住宅酒店复合项目，目前销售并未受到影响，“其实我们海外项目的客户人群是比较多元的，中国客户的比例并不高，另外这些中国客户都是高净值人群，一般都有海外资产。”上述人士说。

据万达官网显示，目前该公司在伦敦、悉尼、芝加哥、洛杉矶和澳大利亚黄金海岸各有一个住宅酒店复合项目。其中，伦敦ONE项目开盘三个月，销售额就达到了3亿英镑。其余4个项目的预计销售额为50亿美元。

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