文 / 芭比

近年澳洲房价高企，不少无法进入市场的人都会想，是什么原因做成今天的局面?

很多人在房屋拍卖或新公寓项目开售都会看到不少亚洲人，特别是中国人，所以他们把矛头指向这些所谓的海外买家。一直以来，大部份澳洲人都觉得海外买家把市场的房屋抢购一空，导致供不应求，推高房价。

由RateCity进行的一个全国调查发现，超过三分之一，亦即百分之34.9的受访者均认为海外投资者是令房价上升的首要原因。只有百分之16.5的人觉得本地投资者要对此负责，另外百分之16的人则指低利率是房价急升的原因。

所谓感觉就是事实 (perception is reality)，但这是否真的事实呢? 让数字来证实一下。

本地投资者较海外投资者的比例高

根据澳洲国民银行最新的住宅物业调查，在2016年的第三季度，海外买家只佔新物业成交的十分之一，这是自2012年以来的最低水平。在新州和维州这两个澳洲竞争最激烈的房市，海外买家购入的全新物业在2016年分别佔百分之8和百分之15。

不过，全澳房价并未因海外投资者减少而下跌。根据CoreLogic的数字，房价在2016年上升百分之10.9，是自2009年以来最大的升幅。

澳洲国民银行的调查显示，在全新物业的销售中，本地投资者上升至差不多四分之一，亦即百分之24.4，这还不包括首次置业的投资者。首置投资者佔全新物业销售的百分之12.2，较海外投资者的比例还要高。至于二手物业，本地投资者佔市场的百分之20.6，首置投资者则佔百分之10.6。

同时，澳洲统计局公佈的最新数字显示，投资者房贷在11月上升百分之4.9，较一年前上升百分之21。投资者现时佔全部房贷的百分之40，而在1996年，投资者只佔百分之28。

无可否认，投资者对市场的影响很大。但如果投资者是推高房价的元凶，海外投资者扮演的角色肯定比不上佔大多数的本地投资者。不过有趣的是，在RateCity的调查中，百分之44拥有投资物业的本地业主觉得海外投资者需求增加是房价高企的主因，他们并不认为自己也要负上责任。只有百分之16.5的受访者承认自己对房价上升有影响。

投资物业本身并非坏事，因为可以为市场增加出租物业的供应，所以不应该怪罪于投资者。

房价上升的因素错综複杂

要知道房价上升的因素非常复杂，并非任何单一的因素可以解释。

例如总理谭保就在早前指繁琐的开发项目审批程序令悉尼的房价上升，悉尼市议会的审批时间是布里斯班的三倍，令房屋供应无法追上需求。新州物业协会也认同悉尼的DA制度是全世界最差的，他们更认为需要尽快改革印花税制度，令更多人有能力进入市场。目前新州买家一般要付出平均$40,000的印花税，这也是令置业开支大增的原因之一。

互相指责或者推卸责任都无助解决问题，希望在新的一年，政府和各方面的人士能真正认清房屋问题的成因，提出解决方法，让更多人能安居乐业。