在澳洲，投资房产让不少人获益，但相信投资者的每个决策并不都是正确的，在投资之路上多少都会走弯路。
在决定投资某处房产前，投资者是否都有一系列问题要问自己？不过，相信接下来这三个问题是影响投资决策的重中之重。
在你考虑租客、房产升值以及颜色搭配之前，请深思以下这些问题：
这绝对是个艰难的抉择，从过去的市场来看，距离市中心10-15公里的现房对期望有最优升值表现的投资者来讲绝对是完美的选择，但是如今这些地段的房价格越来越高，同时税收优惠也变得越来越少。
如果是购买期房或在建房产，一系列税费都有相应的税收扣除政策，如固定装置折旧税，每年2.5%的建筑注销成本税。
退税的多少取决于投资者的边际税率，不过请注意，税收费用不应该成为投资某类房产的唯一原因。
如果你有负扣税（negative gearing），即如果投资者的花销大于收入将获得相应的退税，也就是说你的资金是处于负增长，那你的目标是让自己的资金最终成为正向增长。
相对较新的房产一般都离市区较远，同时价格也相对便宜。
房龄大也不大可能导致大问题，尽管一些专家提出了将现代房屋建筑与过去几十年的房屋建筑做对比的问题。
与房产投资专家有着多年接触的房产投资者一般都会选择土地。
在他们看来，公寓是在一块土地上的多层住宅，而房产中最有价值的一部分就是土地。
举个例子，布里斯班和墨尔本有大量的公寓，如今整个市场压力巨大，不少专家预测，近几年内，这些公寓价格降下跌。
不过虽然许多房产专家都不看好公寓，但这个市场依然很受消费者青睐，只要在正确的时机买入，它依旧能带来良好的升值回报，特别是对于那些想要拓展房产投资组合，将其作为度假或多个住所的投资者来说，也是很好的选择。
这是唯一一个有清晰答案的问题。
如果你还有其他个人贷款，在你结清其他贷款之前请选择只还利息的贷款方式。
由于投资贷款有税收扣除优惠，也就是说你的房产贷款是5%，实际还款就是4%，或者3%甚至2.5%，这取决于你的税率。
不过像个人抵押贷款或个人借贷是没有税收扣除的，因此你需要支付贷款的全额利率，这是在你的总工资和其他收入已经纳税之后。
几乎所有的会计师和投资者都建议在申请投资借贷之前还清个人贷款，不过到那时即使你只剩下只还利息的贷款，也要将它们还清。
本文来自realestate.com.au
由澳洲房产大全编译
