1. 投资理财，时机很重要

你羡慕着几年前早早做房地产投资的人现在“吃螃蟹”，坐收红利；再看现在，部分房地产投资渠道，风险小回报高；尽管政府一直在做宏观调控，可还是没有对房地产市场做到真正“降温”。

同样的事，就因为时机不同，有的回报丰厚，有的大打折扣。

选择好的时机，是一种智慧。

我坚信一个观点：选择比努力重要。

周围有些年轻朋友，喜欢有钱就花。觉得年纪轻轻把钱拿去理财没什么用，一是钱少，二也没时间，还不如把钱拿去享受生活，活在当下。

有时候我都苦口婆心地劝，投资理财，越早开始越好啊。

虽然钱不是生活中最重要的东西，可是想想你缺钱的时候，你就明白它有多重要。

说直白点，钱少没时间，就是你为懒惰和享乐找的最大借口。

哪怕你现在是小白一个，也要赶紧去想办法把手上的钱打理起来。

别等到几年后，看着收入差不多的同龄人都积累了一笔资金，开豪车住豪宅深造创业，以及养娃…而你的资产还是没啥进步，到时候只有你空对银行卡可怜的数字，自己哭。

2. 保守的人，不要做激进的事

前段时间看见有位业内人士说，在澳洲做房地产投资是个“技术活儿”。

你以为自己需要的，并不是你真正需要的，或者能承担的。

有个朋友在澳洲一家上市企上班，年收入到手十二三万，15年初开始做房地产投资。应该说时机不错，自己也觉得当时做了一个非常棒的投资决定，目前的回报状况也满意，但是为什么和身边的一些专业人士交流之后却发现自己本来满意的”结果”其实也不是那么”满意"。

我跟他讲，这是所有人都犯过的错误，凡事都有相对性。很多时候是对外界信息的匮乏，让自己产生“幻觉”。

虽然在房产投资里赚了一些钱，做投资前花费大量的时间成本做研究，结果还是随波逐流？

大多数人，年轻的时候资金少，做高效投资才是王道。

很多人并不特别在意自己的车，觉得旧了就再换，磕碰很常见。

但如果，你知道这辈子只有这一辆车可以用，就会自然地呵护珍惜，用心了解它的性能构造，避免风险，好好维护。

就像这辆车，你的人生只有一次，无可取代。

你必须为仅有一次的人生，负责。

如果你是保守的人，就不要做激进的事，这才是对自己负责的理性态度。

生活中我们经常会遇到或者谈到这样一个问题，到底是安于现状还是选择突破的问题。

很多人花费大量的时间去做“激进”的投资，但事实上，我并不推荐每个人都这样做。

很简单：真正适合高风险生活的这类人，在面对风险本身时，就已然不犹豫了。

我们会无比害怕，无非是，你明白你真的承受不了失败。

有客户说，自己确实偏保守，看到好多投资项目收益高，很心动。

我回答，心动归心动，你也得看风险，再看看是否是最适合自己的投资产品。很多事情不能一概而论，就像我之前写的那篇“做一个站在金字塔尖的投资者”那篇文章。

风险就是薛定谔的猫，根本说不清。

在房地产投资过程中更不存在一概而论，同样一个区域的土地有一年涨10%的，也有一年涨50%；同样都是10套TOWNHOUSE的户型设计，有销售一个月结束的，也有历时一年一再降价也卖不出去的；同样的建筑设计，有建筑商报价建造费用100万的，也有120的。不是说价格高的就一定是”宰你”，一个好的项目管理者会通过告诉你价格差异的真正原因，来帮助你作出适合自己的选择。

我看过一篇文章特有意思，说要集资，很简单。只要去广场舞大妈聚集地转一圈，拿着印有“中央批准萝卜章”的文件，宣传项目收益一定多高，本金一定保障，几个小时，数目不菲的资金妥妥攒够。

这当然是玩笑话，但是折射出非理性投资者，只看片面的现实，很讽刺。

理性投资者和非理性投资者的区别，是对风险的关注。

理性投资者会问自己：我的性格怎样？是保守，激进，还是平衡？我对风险的偏好是什么？是规避风险，平衡风险，还是能承受高风险？

风险控制，是金融的核心理念。

只谈收益不谈风险，不止是耍流氓，还是赤裸裸的欺骗。

3. 在不熟悉的领域，请专业的人帮忙

《孙子兵法》中说：“上兵伐谋，其次伐交，其次伐兵，其下攻城 。”

一场战争最重要的是智慧和谋略，其余的，外交兵力攻城，都不是首先考虑的问题。

智慧，才是段位和水平的体现。

专业人士在擅长的领域，已经有成功的经验和数年的积累，帮我们省时省心。

这些年一直有身边的朋友问我推荐，设计师，BUILDER，TOWN PLANER等等

每每这个时候我都会说，我需要了解详细情况以后才可以给你最好的建议，因为所有的这些人里面，没有“最好”的，只有最适合你的。

高楼大厦能屹立不倒全靠地基结构的牢固，这是一个所有人再熟悉不过的原理。做房产投资也一样，基础最重要。那么什么是房产开发投资的过程中的基础呢？选地！而专业的可行性报告又是这一基础的来源，如果因为做了不准确的可行性报告，在一个可行范围之外的价格购入了一块土地，去做一个不可行的项目，后果可想而知。

之前就有很多这样的例子，有客人拿着“买贵了”的土地来找我们想马上做开发，虽然我们在各个领域的不同服务公司都能拿到相对低的价格，可还是无法彻底的扭转状况。有些本来亏钱的项目，我们做完报告以后变成不赚不亏，有些本来不是很赚钱的项目，我们可以让利润空间大幅增加。再有些，甚至连开发方向都彻底脱离了轨道。

但这些都不是最理想的状态，坚实的基础才是一切的根本。