都市人口增长、市区范围扩张，城市分区必然变化，善于思考的投资者势必可以从中淘到金沙。 ---- Paul Glossop
城市如何划分区域一直是城市规划的重要组成部分。市区扩张的压力、对当前基础建设的需求愈发强烈，这意味着如果在区域中心两公里范围之内有学校、医院、交通枢纽，那这个区域就会成为投资者的金矿。
例如，目前布里斯班的轨道交通延伸项目把公共交通网络延展到了大部分之前不通火车的区域。这导致这些区域的房产价格在轨道建设开工一年前就十分坚挺，并且毫无疑问会继续增长。然而，随之而来是一些相关区域的住房性质改变，从低密度住宅区变为高密度住宅区，即从一栋房屋可占地800平方米转变为一栋房屋最多占地27平方米。
原因显而易见，这决定了土地的价值。一块800平米的用地原本只能允许盖一栋房屋，现在可以转变为15到20套公寓，换句话说，这块用地的价值已经远远超出一年前的价值。然而财富只会被用来奖励有勇气的人，因为他们主动发现价值、率先投资。但这也要承担风险，因为需要当地居民同意建设高密度住宅。
资本增值的关键不是依据未来城区规划进行赌博，而是投资者依靠扎实的基础尽快发现当前潜在的价值。简单来说，不要提前买下你认为的可能因为区域变化而升值的房产，你需要的是时刻准备，在区域确定变化之后立刻买下目标房产，这样你才会对投资抱有信心。
了解当地区域与基础建设
与政府区域规划员确认（免费的）
雇佣当地有经验的规划员，评估投资可行性
雇佣代理人确保房产在区域规划中
准备好资金
记住，洞察当地规划非常重要，为了确保投资正确的房产，建议与专业人士合作
本文来自smartpropertyinvestment.com.au
由澳洲房产大全编译
