【三一置业市场前景】国民银行看好房产市场前景 料定澳洲央行年内不会降息

2017年03月23日 澳洲三一置业地产资讯平台



据报道,国民银行(NAB)连续第二个月修改它对官方利率的展望,由于悉尼和墨尔本的房价“违背信念”,这家银行放弃了央行会再降息一次的预期。


NAB的经济专家团队在一份声明里说道,现在它预计2017年一整年澳央行(RBA)会将现金利率维持在1.5%。


上个月NAB还表示,它预计RBA会在今年11月将利率下调25个基点。更早之前,该银行曾给出今年RBA或将降息两次的预期。

   

NAB首席经济学家Alan Oster先生说道,“RBA越来越关注金融稳定,特别是家庭债务情况,现在的大环境是,在家庭债务水平升高的情况下,悉尼和墨尔本的房价再次加速增长。”

   

“从最近央行官员的言论可以看出,宏观审慎措施有可能加强,现在我们认为,在这种环境下,进一步降息是不可能的。”

   

虽然NAB放弃了2017年央行会再降息一次的预测,不过它认为,讨论升息为时过早,因为它认为2018年经济增速和劳动力市场会缓和下来。 

  

因此它表示,目前的利率风险仍向下行方向倾斜。



促使NAB修改利率展望的关键因素是房市,更具体来说就是悉尼和墨尔本两大城市的状况,过去一年它们的房价增长持续加速。

   

“2017年悉尼和墨尔本的房市继续违背信念,房价没有显示出真正的放缓迹象,尽管借贷条件被收紧,房屋可负担性引发担忧。”

 

“事实上,住房信贷一直保持强劲,特别是投资者信贷。拍卖量也很稳固,拍卖会清盘率高于去年同期水平,说明市场仍是紧俏的。”

   

“在其他地方,2月的价格波动相对喜忧参半,不过大多数市场的趋势总体来说相当积极。就连珀斯的房价也出现企稳迹象。”

   

此外,NBA还稍微修改了对澳元汇价的展望,将2018年的预期从先前的68-69美分上调至70美分,并把今年的预期提高至70美分。



小编观点


对于目前悉尼和墨尔本不断火热的房产市场,澳洲央行降息的意愿明显减弱,不过这并非近期讨论的热点。央行迫于压力或将开启升息模式,这主要由于美联储年内加息政策,美联储已经启动了第一次加息,受此影响,澳洲央行也不得不出对策应对。另外,由于悉尼和墨尔本的房价经历了5年多的快速增长之后依旧没有放缓的迹象,即使经历了加征印花税,提高监管门槛等等政策之后,房产市场依旧存在着出现泡沫的风险,这就不得不令央行考虑加息来稳定市场,避免更大金融风险出现。







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