2017年02月25日00:54 中国经营报

中国买家瞄准英国亿元豪宅

　　索寒雪

　　英国伦敦地产经纪人丹尼尔和托马斯兴致勃勃地来到中国，他们相信，一处位于伦敦郊区，价值2亿元人民币的高端别墅，可以在中国找到买家。因为近两年内，在同一个区域已经有4座超亿元人民币的豪宅被中国买家买走。

　　豪宅买家诞生在中国

　　英国房产开发商Werner Capital，专攻奢华豪宅。他们物色绝佳地段，从设计开始到建造完工，最后将豪宅买给富裕人群。

　　Werner Capital最新建设的一座豪宅坐落于最受追捧的居住区之一St George’s Hill地势最高的一个地块上，距离伦敦中央区45分钟路程。

　　“很多知名的球星和披头士乐队的成员都住在这里。” 经纪人丹尼尔向记者介绍，他对把这座价值两亿人民币的豪宅出售给中国人十分自信。

　　这座豪宅坐落于面积为6，000平方米的土地的中央，包含两个地上楼层以及一个地下楼层。

　　近两年，在同一处豪宅地块附近出售了近15座过亿豪宅，“大约有4座是出售给中国买家的。”丹尼尔表示，“其他是俄罗斯人、印度人、美国人以及英国人在购买这些住宅。”

　　对于英国郊区的豪宅，中国买家是一个新兴的群体，“以前中国客户主要是在伦敦买公寓，100多万英镑的住宅。”丹尼尔表示，“但是，近两年中国买家开始出现在高端地产市场上。”

　　同时，丹尼尔通过与中国买家的接触，很坚定地回答，“这些购买高端地产的人来自中国大陆。”

　　当记者询问这些中国买家是否真的会入住时，丹尼尔透露，“他们已经住在里面了，天天遛狗，打高尔夫。”

　　据了解，对于这样的高端地产，每年维护的费用将超过50万元人民币。

　　海外房源门户网站居外网CEO 潘卓礼表示，2016年第四季度，中国消费者查询访问伦敦房源量比前一个季度上涨22.5%，比前一年同期上涨了228%。

　　“自从脱欧公投以来，我们已看到买家的兴趣恢复强劲。四季度的回升幅度，相较三季度较弱，三季度比前一个季度涨幅高达75.8%。”他补充道，现在他们更看中高端物业，但也对中低端的自用和给留学生用的房子保持兴趣。

　　建设高尔夫球场吸引中国买家

　　丹尼尔透露，“过去两年豪宅区块大概卖出去15户左右，中国人占30%~40%，有一座是1900万英镑，还有一个1500万英镑，价格多数在1500万到2000万英镑之间。”

　　经过换算，最低价为1500万英镑的住宅，约折合人民币1.3亿元。

　　为了吸引中国买家，各个开发商都有自己的方法，“这两年有一家华裔创办的饮料企业也开发了St George’s Hill附近的一处地块，他们为了吸引中国买家，还建设了一个高尔夫球场。”

　　通过接触，丹尼尔归结这些购买豪宅的中国买家，“他们基本都是个人投资，以商人居多，孩子已经在当地上学，现在他们自己做生意，已经举家迁到英国。”

　　据了解，每年英国都有一定的名额对外国居住者开放，在英国脱欧之后，原欧盟国家人员进入英国难度加大，“这就是说有更多的长期居住名额可以留给中国人。”丹尼尔认为。

　　伦敦过去10年房价上涨了20%到30%，与北京、上海等中国大型城市的房价上涨幅度相差甚远。

　　对于投资英国房产，“一般短线为主的投资客主要会在市中心的位置进行投资，而高端别墅是以生活方式为主，但是肯定不会赔钱。”丹尼尔补充，“我们今晚上就约了一个中国客户见面。”

　　选择学校和买房

　　在中国买家购买豪宅之前，已经有很多中国人在伦敦购买房产。

　　在伦敦，学校附近经常可以看到大量新建的学生公寓，“这里很多入住的都是中国学生。”英国导游告诉记者，他经常接待的中国客户，通常有两个目的来英国，“选择学校和买房。”每年都有大量前往英国的中国游客。

　　“伦敦的房产价格就和北京一样，一直都在上涨，很少有下跌的时候。”该人士向记者表示。

　　《智慧买家，英国置业三部曲》作者王静告诉记者，她的中国客户通常是个人购买者，“这两年，中国买家的数量明显增加。”

　　购房者通常分为三类。“第一类是为了孩子在英国上学，所以在英国购房。第二类是个人为了在境内和境外平均分配资产，而选择在购房的人。第三类是认为中国房价一直都在上涨，因而选择投资炒房的人。”

　　而这三类人，“通常都会选择在价格100万英镑以内的房产。”王静表示，“因为在英国超过100万英镑的房产会有较高的税，包括印刷税等。”

　　“其中大家最青睐的是50万英镑左右的房产。”

　　继美国、加拿大和澳大利亚之后，英国的房产市场逐渐吸引了更多的中国买家。

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