房产房租低于贷款价格？
提前投资失去了获得更好回报的机会？
投资组合缺乏竞争力？
好吧，你投资了低价值房产！
尽早发现表现不佳的资产的最好方法就是每年都对投资组合进行评估，并且快速回答如下五个问题：
这套房产的表现是你期望的吗？
这套房产与市场平均表现相比，更好吗？
如果有一个重新选择的机会，你还会投资这套房产吗？
你还能做什么来提高投资回报？
这套房产的投资价值在未来十年还能继续高于市场均值吗？
导致房产表现不佳的原因
投资时间错误：在房产价值处于高峰期时投资，接下来就会面临房价下跌。
投资价格过高：投资价值远高于市场价值，即未来房产增值短时间内不会高于投资价值。
地理位置表现不佳
房产本身质量差
如果只是投资正确房产是价格过高或选择了错误投资时间，那这些问题都是可以用时间解决的，房产的表现也会慢慢好起来。
但如果投资了错误的房产，那么比较好的解决方式还是尽快出售止损。
总体来说，如果一处房产在3到4年内都表现不佳，那这套房产就应该准备处理掉了。
房产表现是否在你的投资预料中
很多投资者没有一份针对自己投资组合的规划，这就表示投资者没有评估房产表现优劣的标准。有的投资者有规划，但不能依照规划进行投资。
在此建议投资者选择第三方为以投资的房产进行评估并设计投资规划。情绪化的投资最终会导致亏损。
假设投资人的投资策略是正确的，但投资人还是投资了一处表现不佳的房产，如何解决？在这种情况下，解决方式很简单，换一个投资经理或者通过翻新来升级房产、增加房产价值然后租出去或者出售。
何时出售表现不佳的房产
虽然房产需要产期投资，但有时正确的选择是快速止损并用卖房的资金投资下一处更好地房产。
如果投资者已经把房产出租，那请等到租期快结束时再出售房产，这样会更吸引其他投资者。
出售房产时市场行情不好怎么办
首先要明确的是，如果投资者只能承担5套房产，那投资者的目标就是拥有5套投资表现最好的房产。
若要等到市场行情复苏时在进行拍卖，虽然房产价格会有所上升，但所获得的资金与目标投资房产之间的差距也会相对增大。如此，投资人要投资理想的房产只会更难并需要更多的资金。
当然如果一定要算多缴纳的税款、印花税等费用的话，投资损失还会增加，但专业投资人应该明白这些费用远远低于因一直持有表现不佳的房产而造成的损失。
本文来自杂志Property
由澳洲房产大全编译
