报税的日期就要到了，如何才能有效减税呢？房子会是很好的一个选择，一定不要错过哦。

• 房屋贷款利息

据统计，美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。我们每个月还的房贷， 一部分是贷款的本金， 一部分是利息， 利息部分是可以作为分项抵扣额的一部分扣税的。纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可望因此省下更多税金。

此外，贷款时银行经常会收取一定的费用，即“点数”。这些“点数”和贷款利息一样是可以抵税的。如果您的贷款是用于购买您的自住房或者用于自住房改扩建，那么这些点数可以在支付的当年全额抵税。其他情况下要根据您贷款的年限分期摊销抵扣。

• 房屋税

“税金可以用来抵税”的概念似乎有点奇怪，这却是货真价实但经常被忽略的抵税优惠。简单来说，屋主支付的地方与州府房屋税金，可以用来扣抵联邦所得税。依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。

• 节能环保产品投入

一般来说，提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，譬如安装新的太阳能板、节能的新款热水器、给房屋加绝缘材料、装节能隔热门窗、换节能屋顶等可以最高拿到$500的税务抵免。部分抵税优惠则针对住宅办公室、或是基于医疗需求的改装工程，譬如在家门口装设坡道，或是方便残障人士使用的浴缸。需要注意的是，在采购的时候，您要向销售人员确认您打算购置的产品设备是否符合规定，能不能拿到税务抵免。

• 装修费用

多数居家装修工程虽无法在当下提供税务优惠，却可以在出售时减轻屋主的税务负担，特别是在屋主欲出售的房产增值幅度很大的情况。

据国税局规定，屋主出售房产的头25万元获利无须课税，且此前装修房屋的费

用还可用来抵销获利。

• 卖房相关费用

出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险 (Title Insurance)、刊登卖房广告，与房屋仲介等费用。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要是为了推销房屋，也可以申报抵减资本利得税金。

• 长途搬迁

个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁，也可以申报搬家费用抵减税金。条件是必须保留搬家费用的收据，以及搬迁距离超过50英里。

• 家庭办公室

投资移民来美国的， 很多都有自己的生意。如果您家里有个房间， 专供工作使用，那您就可以申请家庭办公室福利， 根据办公室所占面积将家庭房贷利息， 地税， 水电费， 保险， 管理清洁等一系列的家庭费用的一部分直接用于抵扣您的自雇收入。

以前要申请这样福利， 您需要保留家庭各种费用的收据。 从2013年起， 美国国税局出台了家庭办公室费用抵扣简化条款， 每平方英尺的家庭办公室可以抵扣$5, 全年最高可以抵扣$1,500。并且，在采用这样简化条款的情况下，您不需要保留或出具任何的家庭费用收据以支持这一抵扣。

这些用房子减税的办法不要错过哦，如果您还有什么相关问题可以咨询我们公众号，在这里有专业的团队为您服务。