点击上方蓝字“磊落说地产”一起玩转澳洲地产投资
无论在中国还是在澳洲，房地产一有什么风吹草动都会引起一片波澜。相信这两天大家都像我一样被维多利亚州首次置业补助刷屏了吧。
具体节奏大概是这样的👇
磊 落 说
本次对于首次置业者有两个大的利好（姑且说是利好吧）：
在维州郊区（Regional Victoria）购买自住房的首次置业者可以得到2万澳币的一次性补助（需要满足部分前提），新政对2017年7曰1日起签订的合同有效。
维州州长宣布将免除购买60万澳币以下自住房的首次置业者的印花税，并对购买60万至75万澳币以下的自住房的首次置业者的印花税实行减免。磊落敬告：这个政策截止到我写这篇文章的时候，暂时只有新闻报道，官方网站并没有任何更新。
图片来源：http://www.rdv.vic.gov.au/victorian-regions
相信大家还记得，维州将再开发17个新区以保障维州的房屋可承担性（Affordability）。维多利亚州现任州长由维州工党党魁 Daniel Andrews担任。可以说Andrew非常的不幸运，自2014年上台至今，维州（墨尔本）的房价经历了高速的发展，可负担性不断下降，高企的房价将许多首次置业者都拦在了地产市场的门外。下次州大选将在明年年底举行，如果Andrew想继续执政维州，那么首次置业以及房价可负担性的问题绝对是他必须解决的问题之一！毕竟他一上台就因为取消东西联线计划白白损失了11亿澳元。
具体效果将会如何呢？我只能说，这是一个看着很美好的利好政策。下图是截止到2016年12月，墨尔本房产中位价的走势图。
图片来源；REIV
截止到2016年第四季度，墨尔本的别墅中位价已经到了77万澳币，而公寓的中位价也达到了56万3千5百澳币。也就是说墨尔本二手房交易市场上低于60万澳币的别墅早就不足一半，而低于60万的公寓的情况也不容乐观了。在这样的背景下，全面免除60万澳币一下首次置业者的印花税，对于想在墨尔本置业的人来说似乎根本没什么太大的作用。这样看来，这两个政策可以说“只”对那些有意在维州其他城市购房的首次置业者比较有利。
首次置业者大多是30岁上下的青年，这部分人更多会考虑居住区域可以提供的便利性以及周边的工作机会。因此，对他们来说，去维州其他城市购房多少是不现实的。对比多出来的一万澳币补助，可能会有更多人选择购买一些热门区域的公寓。已经有部分地产研究者提出，这样做首次置业者只能受益3-4周，然后又被过多的需求拉高的房价拖垮。
这两周悉尼墨尔本高达80%的清盘率告诉我们，市场需求仍然火爆。这类补助政策可能会在“火上添油”，令更多的首次置业者望房兴叹。
