近日政府爆出一系列不利于海外买家的政策，相信大家到现在都没有缓过来，而上周末，政府又在考虑要不要限制海外买家购买期房楼花。。。这个时候，开发商终于坐不住阵脚开始发话啦：又不是海外买家造成澳洲房价大涨，为什么要限制海外人士购买房产呢？！接下来让我们看看澳洲其他群体是如何看待这件事情的。

开发商认为联邦政府限制海外买家购买期房楼花这一举动对促进房屋可负担性的影响是微不足道的。

联邦政府正在考虑是否恢复实施2009年以前的政策：任何开发项目，海外买家不得购买总体公寓数的一半，也就是说，超过一半的公寓都必须分配给本地买家。

悉尼星期日电报报道，这一改变正是5月份政府预算考虑的措施之一。5月份联邦政府将更倾向于制定消除不平等的一系列措施，意指帮助年轻人，尤其是在悉尼以及墨尔本的年轻人渡过难关、踏入房地产市场。

财政部正在试行对投资买家资本收益税的优惠政策，而且据说财政部同时也在关注目前的经济处罚政策，很多经历过婴儿潮想去独居的老一辈正因为这样的处罚而无法出售他们的房产。

但是当地开发商表示，遏制海外买家购买期房楼花不会对市场造成任何影响。也有许多开发商表示他们已经有多元化的客户基础，房地产市场会进行自我调节。然而，海外开发商则表示，实际上本地买家，而非海外买家，才是将房价推至顶峰的始作俑者。

“我认为在开发行业的大多数者都不会对此作出太多关注。”澳大利亚城市发展研究所主席Michael Corcoran表示。

“开发商必须找到一个适合自己的位置，如果他们还没有做到的话。这个位置应该做出相应的规划：无论是出于经济原因还是为了实现业主的多元化，他们应该将房产项目不要过度暴露给海外买家。也许让更多海外买家看到会让他们的房产项目看上去更高大上一些，或帮助他们平衡自己的项目风险。”

有一些开发商显得非常直率:“多么无用的政策啊！”某大型开发集团首席执行官Anne Bi表示。“如果政府想要制定一个政策，那么他们应该专注于首次置业者的优惠以及批准政策上面。很明显海外买家根本与此无关。”

悉尼一某大型开发集团表示，任何一种遏制海外买家购买的行为都不会对目前的销售情况有丝毫影响。

“基于我们目前的销售情况，海外买家的销售占比额从来没有超出过15%-20%。”市场以及销售总监Luke Berry说道。“卖给海外买家实际上大大增加了开发商的风险，因为追款的时候你根本不知道那个人在哪。”

房产的定价也不会受到海外买家的影响，Berry先生继续解释道。

“在房地产市场中，有很多因素是买家不可控的。控制房产可负担性的因素之一是购买物业的难易程度，而这显然与房产供应问题有着千丝万缕的连系。”

“海外买家的规定不会决定富人区的房价，我在这些富人区卖了很久的房子了，在这些区本地买家比海外买家多多了。”

将房价上涨的所有过错都归咎于海外买家无疑是愚蠢且徒劳的，因为缴纳额外印花税这些措施已经让很多海外买家打消了买房的念头。 但是，房价依旧在涨。

“联邦政府提议，对于任何新楼盘项目而言，海外买家的销售占比额都不能超过半数，我们认为政府的这项改变并不会影响目前的房地产市场，而本地买家也无法从中受益。尤其是悉尼的房地产市场，相比之下海外买家的销售占有率偏低。”某房地产开发商首席执行官Roger Luo说道。

澳大利亚房产委员会首席执行官Ken Morrison也对此提议持反对态度。

 “限制海外买家投资公寓的想法实际上就是个噱头。”

“这个提议实际上破坏了上任财政部部长Chris Bowen提出的投资政策的改革。Bowen先生准确的抓住了问题的所在。证据就是实际上海外买家并没有买走多数公寓，而大部分公寓也没有卖给海外买家。”

“海外买家有助于提高房产在市场的需求供应，因为他们可以推动地产新项目的开展。而政府应该将焦点集中在解决房屋可负担性的根本问题上面。”