众所周知，在去年的6月21日，新州（NSW）政府出台了向海外置业者征收4%的印花税附加费（Stamp Duty Surcharge）和0.75%的土地税附加费（land duty surcharge）的政策。

然而，本想借此举控制海外投资者的热情，事实是反而刺激过去的12个月内本地房价上涨了18%。

从去年7月到9月的3月时间内，共有2995套房屋被出售给外国人，共收取了1.15亿澳元的印花税。澳洲本地人则在去年同期缴纳了7.66亿澳元的印花税。

可是恐怖的是！

政府嫌钱赚的不够，今年可能还要再涨！

日前，《每日电讯报》报道了一条让人无比难过的新闻，那就是新州政府正在考虑海外投资买房者需要交纳更高的印花税，以帮助本地首次购房者能有更多的机会买房。

新州反对党领导人Luke Foley呼吁将海外置业者印花税附加费提高至7%；地税附加税提高至1.5%。“有证据表明，调高海外置业者印花税可以缓解（当地）首次置业者的购房压力”，反对党领导人振振有词地说道。

反对党领导人Luke Foley

多家媒体也纷纷报道了此事：

吃瓜群众原以为执政党会怼回去，可万万没想到新州财长Dominic Perrottet是这样回应的：没错，我们也意识到了这一点，考虑在今年6月的预算中增加海外置业者的印花税附加费。

如果实行该政策，那么新州的印花税附加费水平将和维多利亚州（7%）持平。

按照目前悉尼超过80万的中位价格的情况下，海外购房者若购买一套房产，在新政实施后需要缴纳超过8万澳币的印花税，折算成人民币超过400,000，这显然是一笔不菲的支出。

在去年贷款政策收紧和印花税附加税政策出台后，很难说即将到来的这个财政年又会出台什么样的新政策。不过唯一能确定的是投资政策和移民政策一样，年年在变，只有抓住当下的机会，该出手时果断出手才能赢得先机，减少政策改变带来的影响。