澳洲联邦银行，作为国家最大的抵押贷款机构，仅仅在两周时间内，两次调高了借贷利息，并增收其他费用。

该行计划宣布，将其三年期的投资贷款特别利率提高47个基本点（即提高至4.73％）。将其业主自住型的特殊利率贷款提高30个基本点。

同时，该行还将向特殊利息借贷者立即开始征收600澳元的开户费，或者每个月8澳元的服务费。

此前，CBA及旗下银行BankWest还曾执行停止投资房refinance和取消负扣税所带来的投资房贷款额度等一系列不利于房产投资贷款的政策。

其它大型借贷机构，比如国家最大的多元化金融巨头安保集团（AMP）以及澳洲国民银行（NAB），也都在重新规划他们的产品选择范围。

举例来说，安保集团取消了其三年期固定利率为4.09个基本点的优惠政策，将利率提高到4.59个基本点。

安保集团最近还宣布，不再接受房地产投资商新的再融资（Refinance）申请。澳洲国民银行也正在撤销其Homeplus和Peak Performance等贷款产品。

澳洲国民银行的一位发言人表示，老客户并不会蒙受任何损失，该行已经通过抵押中介扩大了可供客户选择的产品范围。

面向融资贷款的存款基础庞大的Newcastle Permanent将其Premium Plus等抵押和信贷产品的优惠降低了10个基本点，至43个基点。上个月，该信用社将业主自住型的固定利率成本和投资贷款提高了5个基本点到25个基本点，期限为1～3年。

Australian First Mortgage是一家非银行借贷机构，也正在着手重新调整其产品选择范围，并将其4年期限的固定利率提高了50%。

利用零售业存款进行融资借贷的澳大利亚银行（Bank Australia），也计划对房地产贷款征收595澳元的开户费，并将可变利率提高了8个基本点。

澳大利亚银行发言人表示：“借贷机构的这些举动表明，银行为维持融资借贷活动，承受着提高零售业存款的持续压力，而且未来几个月，仍将持续。”

如今，房地产借贷者所处的环境是，当地、国际和监管机构融资压力交叉混合，以及来自同行竞争者利率提高的压力。这就对这些借贷机构是否具有处理新贷款申请暴增的管理能力，构成了一种考验。

也有分析师表示，尽管过去三个月内，几大借贷机构的借贷利率大幅上调，但围绕在利率为4%基准水平左右的竞争力仍然强烈。

比如，据研究机构报道，现在有13个贷款机构的一年期固定利率为4%，与去年同期相比，增加了一倍，而且占可用贷款总数的10%以上。

这项分析是基于100万澳元贷款金额的投资者借贷规则以及定金20%的利息贷款作出的。

根据澳洲国内上市的贷款中介机构Mortgage Choice了解，借贷机构还面临的另一个压力是，继澳洲联邦银行提高投资者借贷利息之后，借贷者为了寻求新的借贷方，预估的每月达10亿澳元的贷款。

有些借贷机构还担心，无法应对大幅增加的借贷申请，而提高借贷交易很可能会使得他们逼近澳大利亚审慎监管局规定的10%的借贷速度限制，导致资本需求增加，而资本回报降低。

Source：Australian Financial Review ，AFNdaily