本文由安客置业首译，原文《Rents soar despite more investors – policymakers take note》，作者 Andrew Wilson：博士，Domain集团的房地产分析师和高级经济学家。

投资热度持续激增，二月份租赁市场表现强劲，租金上涨，空置率紧缩。

据最新Domain.com.au 数据显示，截至二月份，大部分首府城市房屋租金均上涨。霍巴特市场为首大幅上升8.8％，其次为悉尼5.8％，堪培拉5.3％以及墨尔本5.0％。

阿德莱德，达尔文和布里斯班二月份房屋租金保持稳定，珀斯同比大幅下滑7.5％。

今年二月份数据显示，公寓租金整体上涨，增长率最高城市依然为霍巴特10.3％，其次为堪培拉8.9％，墨尔本为5.3％，悉尼上涨1.9％，布里斯班为1.3％。

阿德莱德公寓租赁市场持平，达尔文下跌2.2％，珀斯则在首府城市中表现不佳，租金下降14.3％。

租金上涨，空置率下降。尽管低空置率会受季节性（节假日过后市场平静）影响，但相应结果清楚表明某些市场的住房供应短缺。

霍巴特空置率最低，仅0.6％，其次是堪培拉0.7％，墨尔本1.3％，阿德莱德1.8％，悉尼2.0％，达尔文2.3％，布里斯班2.7％，珀斯3.9％ 。

二月数据显示，公寓的空置率则高于独立屋，霍巴特和堪培拉1.5％，墨尔本1.7％，悉尼2.0％，阿德莱德2.3％，布里斯班3.3％，珀斯4.2％，达尔文5.3％。

大多数首府城市住房短缺，特别是独立屋（别墅），供不应求，租金持续上升。尽管近期投资者活动大幅增加，尤其是移民需求旺盛的悉尼和墨尔本的移民需求激增，但收入增长速度不敌租金涨幅。

近期制定的抑制投资者的相关举措，无疑会让租金继续上涨，对大多数租客而言雪上加霜，面临恶化的市况。

上周房产交易数据 

【悉尼本周房屋拍卖数据】                                                    

悉尼本周共进行了880场拍卖，清盘率达到80%, 房屋中间价$1,300,500

悉尼本周房屋交易明细：

悉尼本周成交价格最高的前五独栋屋（House）        

墨尔本本周房屋拍卖数据                                                    

墨尔本本周共进行了1351场拍卖，清盘率80%，房屋中间价$883,000。

墨尔本本周房屋交易明细：

墨尔本本周成交价格最高的前五独栋屋（House）  

布里斯班本周房屋拍卖数据                                                    

布里斯班本周房屋交易明细：

阿德莱德本周房屋拍卖数据                                        

阿德莱德本周房屋交易明细：

堪培拉本周房屋拍卖数据                                        

堪培拉本周房屋交易明细：

珀斯本周房屋拍卖数据                                        

珀斯本周房屋交易明细：

*以上所有数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供，于2017年3月25日（周六）之前或当天采集。清盘率计算方式采用APM计算模式，或与其他计算模式略有出入，仅供参考。

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